二手房|买二手房怎样签合同才最保险？手把手教你看准这9点！( 二 ) 交易|霸王条款|银行

4.确保基本信息真实有效
真实信息主要包括两个方面：一是房产证、身份证、签署合同的人要统一。
二是房屋信息以产权证上注明的为准，包括地址、门牌号、面积、户型等等，一定要严格填写。尤其是面积，一定要对照清楚，赠送的面积在合同的“其他条款”中注明。
另外，需要购房者留意合同中应该写清房屋装修及配套设施有哪些，双方约定好是否留存家具家电。
5.明确违约责任
在房产交易过程中，卖方违约的情况很常见，为了保障自身利益，每项主要义务交易双方必须一一明确对应违约责任，最好直接定下具体数额的违约金，这样才能保证交易正常进行。
如果卖家反悔，可能的违约责任包括但不仅限于：

二手房卖家逾期交房；
买家逾期付款；
卖家或买家单方面解除合同；
验房发现房屋质量不符合约定；
因非抗力因素（如政策变动等）；
不能办理或按时办理过户；
因房子被查封或抵押无法过户；
因卖家隐瞒违建导致无法过户；
拖欠相关税费导致无法过户；
贷款出现问题等等。
6.看有没有霸王条款
合同是房产交易中最重要的文件，购房者一定要逐字逐句搞清楚，以防合同中一些地方隐藏有霸王条款。万一看到类似霸王条款，现场应马上提出质疑，并且主动提出明确售卖方的违约责任，对方不更正那就不要轻易签下合同。
常见霸王条款 -
■买方无权调整合同
有些房屋买卖合同中会写明“该合同一旦签字生效，买方将无权对合同内容进行调整和修改”等类似条款，其实这就是霸王条款的类型之一。
房屋买卖合同是交易双方经过协商后制定的，在交易过程中可能会出现很多意外的情况，使得合同中的约定与实际不符，这时就需要对合同内容进行修订，作为当事人的买方，自然也是有权利对合同进行调整的。

■延期交房可免责
“若非卖方的原因而导致的延期交房，卖方不承担任何责任” ，这样的条款也是霸王条款的一种。
如果交易双方已经在房屋买卖合同中明确约定了交房的时间和方式等，那么卖方就必须按照约定时间交房，若中途出现一些问题，致使交房时间延期，那么卖方必须提前告知买方，并且以书面形式进行说明，否则就需要承担相应责任。
■违约责任不对等

一些房屋买卖合同中对购买方的违约责任总是约定得十分详细，但是对于售卖方的违约责任，不是不约定就是约定不清，这就为售卖方提供了很多欺骗购买方的机会。

7.时间要明确

一、双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款和尾款的支付比例、数量及时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依。
二、约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需慎重和签订准确的时限。约定内容包括户口迁出时间，超时迁出或者无法迁出需要支付的违约成本。
ps：虽然目前上家户口不迁出的情况下（可强制迁出），下家户口也可以正常迁入，但关于户口迁出的时间在合同里也要明确备注，避免出现因房屋过户问题产生纠纷。

8.签完合同后马上网签

所谓的网签是指签完二手房买卖合同后，到房地产相关部门进行备案，并将信息公布在网上。而后有关部门会提供一个网签号，可以通过这个网签号码在网上进行查询，有效避免了“吃差价”、“一房二卖”、责任不明确、合同不规范等购房风险。