二手房|买二手房怎样签合同才最保险？手把手教你看准这9点！交易|霸王条款|银行

二手房交易时间长、环节多，一不小心就可能掉坑里，对于购房者来说，签订购房合同时需要注意些什么？如何才能在签约时尽量规避风险，保障自己的权益，今天就给大家说一下购买二手房时的签约的注意事项，赶紧收藏起来吧~
案例：
王小姐在上海闵行买了一套总价450万的二手房，该二手房产证上的三个产权人分别是：父亲、儿子、儿媳妇。双方约定好将王小姐支付的首付款用于结清在儿子名下的该房屋的80万元按揭贷款。但父亲却向王小姐单独提出要求：将首付款80万直接打到银行的公共账户，而不是儿子的个人账户。
疑问：
首付款支付给产权人之一的儿子，用来结清该房银行贷款的操作很正常，可是父亲为什么会提出反对呢？

原来银行的流程是隔天扣款，第二天才会从儿子银行卡上把资金划走结清贷款。产权人之一的儿子，经济状况并不好，信用也不佳，父亲担心一旦资金划拨到他的名下，很可能被他擅自挪用，进而导致房产交易过程失控。

但这一要求，无疑是把风险转嫁给了王小姐。作为买家的她，如何才能规避风险呢？对于王小姐来说，此时应该懂得保障自身权益，将首付款打给同样是产权人的父亲。这样一来，儿子是否归还银行贷款的风险就不会转嫁给作为买家的王小姐，问题理应由上家自行解决。

从上述案例中可以看出，如果在签合同之前，没有得知所有产权人的真实情况，会给交易带来许多不可控的风险。
但二手房交易时间长、环节多，一不小心就可能会掉坑里，对于购房者，签购房合同时需要注意什么？如何才能在签约时尽量规避风险，保障自己的权益呢？今天小编就给大家说一下购买二手房时的签约注意事项，赶紧收藏起来~
1.做好房屋的产权调查
首先，要搞清楚房子的产权是否清晰，重点看是否有抵押、查封、析产等问题，最好由买卖双方找专业的房产经纪人带着一起去产权交易中心查询（拿到一份非常清晰的产权报告）。
另外，还应调查出售方是否有出售资格，比如是否经过共有人的同意、是否已经告知承租人房屋转让的事实，以及出售方的信息是否与产权证上相符等。
最后，注意房屋不得有转让或买卖的情形，为了保险起见，注意要在合同中约定好因抵押、转让等行为造成无法正常过户的违约责任和赔偿细节。
ps：析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。
2.确认交易主体资格
购房者不能想当然的认为前来签合同的就一定是房主本人，因此签合同之前一定核实对方身份。
就卖方而言，如果是本人，必须提供身份证和房产证，并核实身份证和房产证上名字是否一致。如果是被授权人，则需要有公证的授权委托书手续（实际操作中也有手写授权书，后续卖方再补签字或做公证的情况）。
3.必须所有产权人到场签字
【二手房|买二手房怎样签合同才最保险？手把手教你看准这9点！】如果是多人共有的房屋，每一个共有人都必须在二手房买卖合同上签名。否则，只要有一个共有人不同意，房屋买卖的进程就可能会因纠纷而暂缓，导致合同无法继续履行！
为了避免出现这种情况发生，建议购房者签合同之前做一次产权调查，如果签合同环节有人不能来，必须要求此人出具书面的授权委托。