净利润|4成房企中报预亏、预减艰难时期真的来了( 二 ) 慢性疾病

无疑，在这种市场背景下，中小房企更难以摆脱净利润下滑的困局。毕竟，“人找房子”的市场已经没有了，依靠土地溢价赚取利润的优势已去。

在上述业内专家看来，去年疫情的原因，导致很多房企的业绩下滑还可以理解。今年行情还算不错，那么企业如果在去年本来就低的水平上再下滑，只能说明房企可能早就是硬撑了。

柏文喜进一步解释称，这说明一方面是行业环境发生了根本性变化，另一方面说明企业自身的商业模式以及根据行业环境变化调整经营策略的应变能力并未改善和提高，房企转型的压力之大由此可窥其一斑。

“怪就怪在现在市场行情数据显示很好，但很多企业竟然亏了。那如果行情真的下滑，估计会有很多的企业死掉。”上述业内专家说道。

实际上，今年已有不少房企走向破产。根据人民法院公告网，今年以来，递交破产文书的房地产企业累计已达203家，绝大多数为地方性小房企。亿翰智库则指出，今年销售放缓、收入放慢、利润降低在中小房企中成为普遍现象，甚至部分房企生存堪忧。

“我印象中，即使是在2017年到2018年楼市调整的时候，破产、亏损的情况也没现在这么严重。今年中报出来，亏损、下滑的企业预计会更多。”上述业内专家直言，“房企的日子没以前好过是真的。”

而在逐利的资本市场，已经更早一步认识到了房地产市场的“衰落。”据wind数据，截至7月23日，A股地产行业总市值为17361.799亿元，较2021年1月1日的19696.016亿元跌去2334亿元，比例为12%。

【净利润|4成房企中报预亏、预减艰难时期真的来了】“房企净利润下滑严重，所以地产股股价一直‘趴在地板’上。其实这几年调控令越来越厉害，理论上，地产股股价是不会大幅好转的。无非到年报季、季节性带动一轮波动。”上述业内专家如是说道。

净利润|4成房企中报预亏、预减 艰难时期真的来了( 二 )

净利润|4成房企中报预亏、预减艰难时期真的来了( 二 )