净利润|4成房企中报预亏、预减艰难时期真的来了慢性疾病

从数据来看，2021年上半年，房地产市场似乎充满生机。

58同城、安居客于近日发布的《2021年上半年楼市总结》报告显示，2021年1-6月，商品房销售额92931亿元，同比上升38.9%；销售面积88635万平方米，同比上升27.7%。其中，住宅销售额增长41.9%，办公楼销售额增长10.7%，商业营业用房销售额增长8.8%。

与此同时，上半年新房市场访问热度同比上升5.9%，二手房找房热度同比上升1.7%；重点城市整体租房访问热度同比上升1.5%。

不过吊诡的是，市场行情一片大好，房企却是“两手空空”。Wind数据统计，在一年一度的“半年报行情”开启之际，截至7月23日，沪深两市共计47家上市房企公布了2021年中报业绩预告。其中，19家房企预告亏损、20家房企预告减少。

虽然上述47家房企尚不能代表全部房企的整体表现，但在47家公布2021年中报业绩预告的企业中，40.4%的房企预亏、42.6%房企净利润下滑，也在一定程度上折射出房地产行业整体下行的趋势。

有专家预计，预计今年利润亏损、下滑的房企将不在少数。

PART ONE14家续亏、5家首亏

房地产市场降温的直接表现就是房企的净利润在不断下滑。

据Wind数据显示，在47家已经公布2021年中报业绩预警的企业中，19家房企预告亏损。项目结转时间未到、新业务模式受阻、融资成本上升等因素成为企业亏损的主要原因。

来源：wind

其中，预计亏损额度最高的是泰禾集团。上半年，预计亏损8.5亿元-11.5亿元。近年来，泰禾集团的债务压力有目共睹。7月7日，泰禾回复深交所问询函时表示，已到期未归还借款444.91亿元，年内到期债务319亿元。

而ST中迪、美好置业的亏损下滑幅度甚至高达10倍之多。对此，美好置业在公告中解释称，利润下滑是因为装配式建筑业务尚未达到相应的规模，本报告期产生经营亏损2亿元。

不过，转型带来的阵痛在美好置业身上已经持续多年。自2017年通过增资扩股的方式进入装配式建筑赛道后，公司业绩就开始呈现下滑态势。

此外，美好置业称，受房地产开发周期影响，2021年1-6月房地产项目结算面积、结算收入较少，造成美好置业报告期业绩亏损。其房地产业务板块预售项目期末预收款项125亿元，但尚未达到结算条件，将在以后期间逐步确认收入。

实际上，预计亏损下滑幅度达到937.7%至1284.29%的美好置业是首亏。但像美好置业一样首次出现亏损的企业并不罕见。据财经网统计，在上述19家净利润亏损企业中，有5家企业为首亏。而这5家亏损企业的下滑比例位于189%到1319%之间。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示，4成企业预亏、预减的比例的确有些高。他预计，在融资环境全面收窄的情况下，会有不少房企运营压力加大甚至亏损，但是如此大比例的下滑是“超出预料的”。

“由此看来，今年出现亏损的房企会比较多，因为下半年的行业调控并无放松迹象，业绩亏损和走弱的企业下半年的情况未必会好转，可能还会进一步恶化。”

PART TWO“真正艰难的时期到了”
从目前公布的2021年中报业绩预告的上市房企来看，业绩预亏、预减的中小房企占比较大。但也不乏新华联、泰禾集团、嘉凯城、光明地产等知名房企。

而房企的净利润之所以如此“难看”，一位业内专家认为要很大程度上归于高价地的原因。而政策高压之下，房企为快速回笼资金，不得不采用“以价换量”的策略，这一定程度上也会侵蚀掉很多利润。“尤其是中小房企，没有可以平衡成本的项目。如今，中小房企这股风也吹到了中型房企。”

净利润|4成房企中报预亏、预减 艰难时期真的来了

净利润|4成房企中报预亏、预减艰难时期真的来了