回流|开出8%的中介佣金，67折低价卖房，这家深圳开发商为回流资金拼了( 二 ) 北京公交集团

项目销售人员透露，早前公司对于市场环境判断并不乐观，才决定最终以极低折扣吸引市场，快速去化回笼资金。7月底入市销售后，公寓产品销售结果超出预期，价格目前已经有所回调，折扣最低仅在88折。而办公产品因去化艰难，依然保有67折折扣。
被边缘化，中洲销售不升反降1993年，以汽车零配件生意起家的潮汕商人黄光苗创立房地产开发企业中洲集团，并于2014年通过控股深圳市国资委地产上市平台深长城，更名中洲控股实现A股曲线上市。借壳上市之后，黄光苗干得最漂亮一件事是拿地。
2017年，公司在短短一月内耗资超80亿元横扫全国5个城市，涉及香港、佛山、惠州、无锡及重庆，气势如虹，一时被业内誉为“拿地大王”。
但在当时，中洲控股仍是一家销售额刚刚突破100亿元的区域性房企，激进的拿地风格让中洲控股资金承压，黄光苗不得不使用股权质押方式进行融资，以至于其控制的中洲置地常常处于滚动质押的情况，直至今日都没能得到彻底改善。
7月22日，中洲控股发布公告称，公司控股股东中洲置地日前将将1000万股进行补充质押，质押股数占所持公司股份的2.86%，占公司总股本的1.50%，质权人为广东华兴银行深圳分行。截至最新公告日，深圳市中洲置地有限公司累计质押1.52亿股，占其持有公司股份总数的43.39%，占公司总股本的22.83%。
中洲控股方面对资金链紧张传言回应称，行业强监管下，房地产政策从供销端到融资端的管制都没有放松的迹象，所以房地产公司开源节流是常态。但公司资金链是安全的，并未出现任何问题。
2017年以后，黄光苗放弃激进，拿地大幅放缓。2018年至2020年，公司新增土地储备日益减少，分别为163.84万平方米、38.56万平方米和19.04万平方米。截至2020年，公司土地储备建筑面积合计239.10万平方米。
与此同时，存量项目的开发进度也十分迟缓，年报数据显示，截至2020年底，中洲控股拟开发的15个项目中，有6个不能确定开工时间。
在深圳，中洲控股早年拿下的宝安二十六区的旧改项目则因与业主没能达成一致迟迟没动工；成都三岔湖项目自2017年从华南城手中收购而来后，土地款早已缴清却迟迟未能动工。公司最大利好深圳北黄金台项目因权益归属纠纷已闲置二十余年。按照最新披露的信息，该项目预计今年九月才能开工。
没能在上一轮发展周期里崛起的中洲控股，如今正逐渐被边缘化。在2016年突破百亿销售额后，公司销售规模一直没有重大突破。2017年至2020年，中洲控股的合约销售金额分别为144.91亿元、131.72亿元、155.21亿元及139.91亿元，规模不升反降。
而如今，公司对于经营目标更为保守。据中洲控股披露的数据，公司计划于2021年实现房地产销售面积61万平方米，销售金额134亿元，房地产开发投资60亿元，新增土地储备计容积率面积40万平方米，新开工建筑面积102万平方米。