回流|开出8%的中介佣金，67折低价卖房，这家深圳开发商为回流资金拼了北京公交集团

本文来源：时代财经作者：谢斯临

中洲坊创意中心时代财经/摄
在寸土寸金的深圳，市场很难想到会有房源会以备案价67折的折扣对外销售。
但这样的事情如今正在真实地发生。7月底，位于笋岗清水河片区的中洲坊创意中心项目商办产品以备案价格67折、公寓产品以备案价格85折出售的消息在深圳房产中介的朋友圈刷屏，项目主推33至66平方米公寓，总价最低仅需190万元。
这是一个含括甲级写字楼、裙楼商业及商务公寓多种业态在内的综合体项目，其中大部分物业将由项目开发商中洲控股自持，仅2栋商务公寓及2栋商业办公可对外销售。
早在2020年12月，项目就获批预售许可证，商务公寓备案732套，商业447套。其中，商务公寓户型建面约33-66.7平方米，均价约6.8万元/平方米；商业办公从46平方米到1325平方米户型都有，均价约7万元平方米。
以此初略计算，折后中洲坊商务公寓单价仅需约5.8万元/平方米、商业办公产品单价甚至低至仅需约5万元/平方米。
这几乎成为近年笋岗旧改启动后，有公寓出售以来价格最低的一个项目。笋岗片区一名房产中介向时代财经表示，同片区内的公寓项目均价在每平方米6.5万元至7万元的区间之内，即使是在公寓市场无比惨淡的现在，罗湖区的公寓项目折扣最低也只到9折左右。
【回流|开出8%的中介佣金，67折低价卖房，这家深圳开发商为回流资金拼了】极低折扣之外，中洲控股还开展联动，给出8%左右的极高佣金吸引全市中介推盘。8月11日，时代财经走访中洲坊项目营销中心，项目内前来参观了解的房产中介熙熙攘攘、络绎不绝。

项目销售案场时代财经/摄
67折出货、高达8%的中介佣金，相比其他项目，中洲控股希望快速回款的决心明显更甚。市场认为这或是由于中洲控股需要马上回笼资金。中洲控股方面向时代财经表示，行业强监管下，没有哪家民营房业敢说自己资金宽裕，开源节流不过是行业是常态。
去化艰难，67折以价换量在严厉的楼市调控政策之下，深圳楼市整体遇冷，商务公寓也不例外。2020年7月31日，深圳公寓市场遭遇最严调控政策，全面停批商务公寓项目，并鼓励已审批的商务公寓项目转为可售型人才房。
有业内人士告诉时代财经，从商务公寓停止审批后，公寓市场短暂热闹过一阵，后迅速进入观望状态。公寓商业用地的土地性质导致公寓拥有交易成本高、流动性弱等一系列缺点。严厉调控之后，投资者逐渐意识到，相比于住宅，公寓产品投资的容错空间更小，风险要更大。
需求减少的同时，赶在最后的尾巴，深圳商务公寓市场的供应却还在增加。深圳中原研究中心数据指出，2020年深圳公寓批售项目46个，批售商务公寓24910套，批售面积合计147万平方米，套数同比上涨23.6%，面积同比上涨23.7%，达历史新高。同期，深圳商务公寓仅成交11735套，成交量不到供应量的一半。
供过于求的市场大环境下，全市商务公寓项目去化艰难。打折促销成为开发商通用手段。特别是在罗湖区，多个公寓项目集中供应，开发商不得不以价换量。如罗湖地铁口的大中华W公寓项目向认购客户推出5个99折促销、国贸地铁口的兆鑫+项目接连推出数个低至89折的特价房源。
中洲坊也不例外。早在2020年12月，中洲坊项目就获批预售许可证，备案商务公寓732套，商业447套，但这明显并不是一个好时候。入市大半年时间以来，项目去化情况难言乐观。在扛了大半年之后，最终开始“骨折”出售。