开发商|买房时请注意售楼部沙盘透露给你的十个信息( 二 ) 一线城市|房价

第六个是绿化，大片的绿地景观，能够给这个楼盘的加分的，而沙盘上的绿化率也是最容易欺骗人的地方，沙盘上，一般除了房子就是绿化，实际上开发商在做沙盘时，基本上除了房子，就做成了绿化，在这一点上，你很难有证据，说开发商是虚假宣传，比如买房者关注的是楼栋的位置、楼间距等等这些信息，至于楼栋之间的路的宽度，以及大面积的绿化区中步行小径的宽度等等这些就不太关注，所以开发商会在沙盘上把路做窄，其他的地方都用绿化，这方面你要看清楚规划条件中的绿化率，那个是具有法律效应的，高层住宅区绿化率一般要求是30?span>以上，第七个是公共设施位置，为了美观，沙盘中会把小区内的变电站、垃圾中转站、地下车库出入口等等的隐藏或者模糊，这些又是规划当中必须要有的，所以看沙盘的时候，一定要问清这些公共设施的具体位置和高度，

第八个是小区内部的交通，现在新建的小区一般都实现了人车分流，既安全又安静，要注意的是各楼栋与车流主干道以及停车场的距离是否合理，此外还需要注意的是小区的停车位，停车位的布局是否合理，以及停车位的数量。第九个是小区的不明建筑物，我们看沙盘的时候，常常会看到一些用有机玻璃或者水晶块做成的透明小方块，它们可能是小区内的公共设施，也可能是已经售完的楼栋，或者是规划中的建筑物，这些不明建筑物及有可能在未来的某一天变成现实的时候，给你的居住生活带来负面的影响。一定要问清楚，如果是变电站垃圾站等等公共设施，选楼做的时候，最好是远离，如果是后期大开发的楼座，你可以脑补一下，他建成之后对你选中的楼座会不会产生采光和视野上的影响，第十个是小区的内部配套设施，一方面是要看看有哪些功能配套，看准他们的位置，另一方面是看清楚这些配套日后能否兑现。