开发商|买房时请注意售楼部沙盘透露给你的十个信息一线城市|房价

沙盘是各个楼盘的营销中心标配之一，置业顾问向购房者介绍沙盘，也是标准动作之一，作为购房者所买的新房，大多数都是期房，沙盘可以帮助你更形象、更直观地了解项目的整体规划，周边环境以及项目的信息，看沙盘的时候你有哪些注意事项呢？今天给大家整理了十个点，是听置业顾问讲解沙盘的时候要了解的地方：第一个是你决定要买房的时候，最好拍一下沙盘的照片，因为你买的是期房，未来的整体规划、楼栋的位置以及配套设施都是不确定的，如果交房时跟沙盘有很大的偏差，根据我国相关的法规，开发商展示的沙盘，可以作为你日后维权的证据，比方说沙盘中你买的房子旁边是一块绿地，上面没有标明是后期规划要开发的楼座，当你收房的时候，发现这片绿地变成了新的在建楼体，这时你就可以凭着这个沙盘的照片，去起诉开发商，再比如原来沙盘中规划的学校，交房时没有建或者是换了一个位置去建，这个你也是可以去起诉的，

第二个是楼的朝向，楼栋的朝向决定了房屋的采光、通风、景观等等，这也是你房的时候衡量的一个标准，一般沙盘上都会有一个指示方向的标识，标注了楼盘南北的朝向。对照这个标识，你可以知道南北向的户型以保证房间的采光和通风，有的楼盘的它有景观，在规划的时候，很多的楼栋面向的是景观或者朝山或者是环湖或者是河流的走向，这个时候，可能会牺牲一点点南北向的通透，但是大体上还是会以南北向为主的，第三个是沙盘的比例，沙盘的虽然是模型，开发商一般都会标明仅供参考的字样，但是沙盘的某个角上会有一个比例尺，也就是这个模型和实物的比例，前面提到过沙盘的展示，可以作为开发商是否是虚假宣传的一个证据，所以绝大多数的开发商会按照实际的规划，等比例的来做这个沙盘模型，那么你就可以根据沙盘上标明的那个比例尺，来计算你所选的楼的高度以及楼间距等信息，【开发商|买房时请注意售楼部沙盘透露给你的十个信息】

第四个是整体规化，在沙盘上布局是否合理，建筑密度的大小，建筑和景观是否协调等等的都是一目了然的，这一些对于居住体验，有着直接的影响，有的楼盘，除了这个项目规划之外，还会有一个区域的规划，这些楼盘的大多数都是在新兴区，买房者可能对这个区域没有一个很透彻的了解，所以开发商会做一个区域的规划，对于这个区域规划中的比例，就不能按照它的这个楼盘的沙盘比例去计算了，一般上都不会有一个比例尺，因为它是把这个距离拉近了，周边这个城市的所有的配套，以及公共的交通枢纽，都是拉近的，还有就是因为它是新兴区域，所以这里面写的规划当中的交通、公共配套等等，也不要轻信，第五个是楼间距，楼间距是一般有前后楼的间距和左右楼的间距，前后楼间距，因为各地的纬度不同，这个设计规范的没有一个全国统一的标准，但是不管在哪个地方，高层住宅在报规的时候会强制要求做日照分析，就是说要保证每套住宅，在大寒日日照时间不小于两到三小时，否则就要公示并且是作为住宅公寓来出售，而不是普通的住宅，多层住宅前后楼间距的标准就是楼高的1.5倍，是硬性条件，所以我们买的房子在楼间距上基本上都能达到这个标准，但是这个标准的舒适度并不高，在舒适度上还有一个参考标准，就是高层住宅前后楼间距，要达到楼高的0.7倍以上才比较舒适，