笋盘|《莞8条》新政后，估计东莞市场会横盘一段时间( 二 )

还有一部分则开始转战临莞等一些外围区域，如惠州、佛山等。

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双限房横空出世，控地价、限房价双管齐下。
【笋盘|《莞8条》新政后，估计东莞市场会横盘一段时间】
除了上述市场做出的反应之外，东莞的土拍市场也迎来了新变化。

在土地供应方面，8月3日东莞市自然资源局正式发布东莞2021年最新供地计划。

全年供应计划指标1278万㎡，其中新增建设用地 482万㎡，存量建设用地 796万㎡（包括132万㎡三旧改造用地）。

宅地来看，今年东莞住宅用地供应较以往两年增量明显。

全年计划供应住宅用地共77宗，供地方式包括17宗协议出让、2宗划拨、57宗招拍挂，合计面积约319.5万㎡，同比上涨39%。

给正在软着陆过程中的东莞楼市打了一剂强心剂。

而就在前几天，东莞首批明确限制入市售价的商住地已经正式挂牌。

正式执行该标准的为高埗、洪梅两宗宅地。

明确规定在毛坯交付标准下：

洪梅地块，首次上市销售年度的申报均价不得高于23831元/㎡；

高埗地块，首次上市销售年度的申报均价不得高于26755元/㎡。

土地市场在备案新规和新型土地出让方式下，降温是必然的，但也不会彻底趋冷，只不过房企拿地会更加理性。

这两天的土拍火热，是没限未来售价，要真的限了，肯定不会这么火的。

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未来东莞房地产彻底凉了吗？

莞八条是对此前东莞楼市系列调控的继续加码，体现了东莞严控房地产市场前所未有的决心。

增值税变5年，热点新房限售3年，还有二手房指导价是否如深圳般、这几条政策可谓刀刀见血。

如今的市场，给购房客提醒几点：

1.这一轮东莞楼市的拐点来临，房价已经阶段性见顶，大概率会出现小幅度回调，但不会出现暴跌的情况。

房产调控的根本目的不是让房价下跌，而是让房地产市场稳定健康发展，房价回归合理水平。

2.炒房的难度加大，首先大幅度增加的交易税费和首付，投资杠杆大大降低。

另外东莞的房子作为核心城市的核心资产肯定还是有价值的，但是未来大概率要横盘了，要经历一段艰难岁月。

对于投资客来说，要准备好过冬的毛衣。

3.俗话说旺市不买房，淡市不卖房。

满足条件的刚需或许可以趁这个时期，在一堆等着变现的优质二手房里找找笋盘机会。

另外城区、松山湖等部分镇街的优质新房，还是可以买。