笋盘|《莞8条》新政后，估计东莞市场会横盘一段时间

八月份的东莞酷暑当头，红红火火，楼市却有些恍恍惚惚。

8月2日凌晨，东莞深夜突发调控新政，让本就冷清的东莞楼市直接陷入冰封状态。

这次《莞8条》新政对东莞楼市重拳出击，无论是购房客、业主、中介还是开发商，都无一幸免。

对购房客而言，严惩社保造假，5年不得买房！严查首付款资金来源，将限购政策落到实处。

对业主而言，二手房增值税免征两年变成五年！还有杀伤力极大的二手房指导价等待出台.....

对开发商，打击”多壳围标“ +“贷款拿地”。热点新楼公证摇号选房+积分排序，新盘开售更公平公证。

中介的凛冬将至，往“外围”转移或许是他们唯一的出路。

总之，这次调控的力度之大，涉及面之广，直接把东莞干蒙了，很多人措手不及。

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新政后，不少业主降价，热点区域也扛不住了

根据合富大数据显示，7月东莞二手房网签约26.2万㎡、约2487套，同比减少大幅减少52%，环比6月增加42%。

均价约20315元/㎡，同比上涨17.6%，环比上涨6.2%。

相比于上个月而言，二手房量价总体而言均呈现回升趋势。

不过，在新政出台一天之后，根据诸葛平台的数据显示，24小时内的降价房源已经达到三百多套。

从下调价格的房源分布来看，其中不乏城区和松山湖等热点片区。

位于厚街的海逸豪庭一套553㎡的别墅挂牌价直接从3000万下降到了2700万元，直降300万，是这段时间降价幅度最高的。

松山湖保利红珊瑚一套400多平的别墅也是降价170万出售，还是比较占优势的满五唯一的次新房。

此外，热点片区降价10万到50万不等的房源也比比皆是。

想一想在去年这个时候，松山湖的网红二手盘万科红溪诺雅几乎是风头无两。

南城西平的业主也是头铁得很，动不动涨价，说不卖就不卖。

而当这次调控大刀挥下之后，一些楼市小白开始慌了降价出售，业主预期彻底扭转，二手房的高价出现回落。

此时真正的投资客，在紧盯市场上的笋盘了。

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是机遇还是挑战，中介能否绝处逢生？

2021年，对东莞的中介来说，确实是一个不太友好的年份。

自227新政以来，东莞楼市大大小小余震不断，二手房成交遭受重挫，中介在上一波行情中的倒闭潮还未完全平复过来。

如今，随着二手房成交指导价的预备出台，刚需首付压力变大。增值税加码，炒房客门槛提高。

新房也将采用摇号和积分排序购买，中介的业务量还会大大减少。

中介行业或将迎来一轮大洗牌。

不过，也有的中介表示，在调控的高压下，市场频频有笋盘冒出，对于一部分有意向购买二手房的购房者来说，成交变得更加容易。

朋友圈也更多地充斥着“满五年”、“易转手”这类比较占优势的房源。