住房|上海住房“十四五”规划：增加租赁供给，关注新市民、顺应老龄化( 二 ) 贷款|楼盘|省住建厅

卢文曦称：“在指导思想里面提到‘市民（新市民）、青年人’，以往需求端很少提到这部分客群。在城镇化快速推进的现在，新市民也有居住需求。同时，城市发展离不开新市民，青年人的贡献。今后市场提供的产品会向能满足这部分客群需求调整，甚至租金或者价格也会有相应优惠。”
同时，在住房“十四五”规划的 “发展形势”中提到了“积极顺应人口老龄化、家庭规模多样化等需求变化趋势，加强精准供给”。在“发展目标”中，提出“加强住房的精准供给、制度供给、服务供给和品质供给，进一步满足多层次、功能性、品质化的居住需求”。
从“新市民”和“老龄化”人群的需求提法来看，上海住房的供给将更加精准化。杨畅指出：“对于‘十三五’存在的问题，排在首位的是‘住房供应结构性矛盾有待进一步缓解’，矛盾主要在‘结构性’，意味着并不将总量大幅增加作为解决当前问题的办法。‘不同人群居住需求有待进一步有效满足’，需要满足的是不同人群的居住需求，而不是需求总量。”
亿翰智库研究总监于小雨分析称：“‘十四五’各类住房新增供应量比‘十三五’下滑了27.3%。‘十四五’期间重平稳，新增供应各类住宅用地面积4000公顷，新增供应商品住房4000万平方米、约40万套。‘十三五’期间重增加，住房用地供应5500公顷，其中，商品住房用地2000公顷，租赁住房用地1700公顷，保障性住房用地1800公顷，住房用地供应总量较‘十二五’增加20%。上海住房市场供需不平衡的问题有可能进一步加剧，也正是在这种情况下，提出重点发展租赁住房和保障性住房。”
此外，加大旧城改造也成为住房“十四五”规划的工作重点，其中提出，“实施约5000万平方米旧住房更新改造，全面启动符合实施条件的旧住房成套改造；新增既有多层住宅加装电梯1万台以上。”
“此次政策明确，要加快推进旧区改造。给与了旧城区、旧住房的更新改造的数据指标要求，使得房企对于此类产业的投资会更加清晰。类似旧区改造的内容，是未来需要重点关注的。”严跃进表示。
新京报采访人员徐倩
编辑武新校对柳宝庆