拆迁|2021年拆迁补偿方式、补偿种类与补偿标准应当如何计算？职住平衡|住宅

【拆迁|2021年拆迁补偿方式、补偿种类与补偿标准应当如何计算？】2020年下半年，新冠疫情在我国得以控制，众多企业也恢复了以往的生产经营状态，被疫情耽搁半年之久的征地拆迁工作也随之如火如荼的开展。所以各个省市、自治区不得不将2020年的相关拆迁工作项目推迟到2021 年开展。今天，北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师就来告诉您2021年拆迁补偿方式、补偿种类与补偿标准应当如何计算。
2021年拆迁补偿方式、补偿种类与补偿标准应当如何计算？这个问题要从两个角度来来看待。
一、2021年城市国有土地房屋征收
补偿的给付方式：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，个别地区将货币补偿与产权置换相结合组成第三种补偿方式。
补偿款的种类：一般包括被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。以及征收方给付被征收人的补助和奖励。值得注意的是因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
补偿标准的计算方法：一般来说对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。计算公式为
房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
二、2021年集体土地征收
补偿的给付方式：应当尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿。且保证被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
补偿款的种类：土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。在实践中，土地补偿费打给村集体，安置补助费则打给安置部门，如果农民要求不安置的话，则安置补助费直接打给农民，农村村民住宅补偿、地上附着物补偿以及青苗补偿的费用则一般直接打给村民。

补偿标准的计算方法：在实践中，一般是结合当地行政机关下发的区片综合地价进行确定。
史律师提醒
拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。