二手房|成交同比暴跌超30%！广州二手房，岂止于凉！( 二 ) 广州市|楼市

强如名校聚集、教育资源丰富越秀东风东板块，整体带看量、成交量明显下滑1-2成。

*锦城花园/图源网络
如，锦城花园159平的户型，最高峰叫价可以去到1600万左右，而近期成交几套总价分别为1470万元、1520万元左右，整体议价空间在5%左右。
除此之外，番禺、海珠、荔湾、白云等其他几个二手成交量较大的区域也均有2-5%的议价空间。
宏观环境调控，市场预期发生转变，部分不着急的业主依然强硬，但大多业主心态逐渐松动，急于套现的业主更是开始调整价格，降价成交。
4 ，存量房市场往往更能反映楼市的真实情况，下半年广州楼市依然难。
据中原大数据显示， 7月中原新增放盘量及新增客户量较5月均有所减少。其中，新增放盘量下滑18.0% ，业主放盘积极性明显降低。
二手房市场虽然已经渐冷，但房地产调控已经常态化，下半年亦不会有松动的可能，反而随时可能加码。

*凯旋新世界/图源网络
对于广州二手房市场走势，个人认为：
这半年以来，给人的感觉是调控永远都在路上，政策、信贷环境持续趋紧，二手房市场走势未明，接下来两方观望情绪依旧浓厚，放盘和入市积极性均不高。
市场回归理性，投资需求减少，成交周期拉长，高价房源处于长时间僵持，对后市信心也有所减弱，部分业主开始调整报价。
板块对比来说，中心区价值明显，变现及抗跌能力强，但二手流量小的区域，特别是南沙、从化，甚至是黄埔，二手房上车都须谨慎。
整体市场来看，不会出现全面降价的动作，价格调整的大多只是报价不合理或者急售的房源，增大议价空间以促进成交。
对于刚需客户而言，政策调控，楼市刹车，不失为一个购房的“窗口期” ，留意市场变化，捡漏也并非不可能。