二手房|成交同比暴跌超30%！广州二手房，岂止于凉！广州市|楼市

“枪打出头鸟”这句话用在楼市里面太合适不过了。
逢约谈，必出新政。 7月29日刚被约谈完的惠州，早两天深夜就来了个“惠八条” ，加强限购限售政策。
广深莞惠……大湾区最近的楼市政策频出，广州调控升级还没有完的腔调又起了，传得最多的要数何时会出二手房指导价了。虽然目前广州二手房还没有出指导价，但关于二手房市场的整治也是步步紧逼。
上月底刚颁布了规范房源信息发布的通知，近两天朋友圈又传来了个重击：

也就是说， 5年内有过买卖房屋的记录，不能算满5唯一，不能免征个税，卖房要额外交1个点的个税！而且这不是新政，是早有依据的：

*摘至于《国税发【2007 】33号文件》
免不免个税的标准，在于税局核查唯一的标准是当期唯一，还是过去5年唯一，目前暂时只有增城明确表示这种情况下不能减免个税。
如果其他区都跟进执行，这让本来就快要熄火的二手房市场，更是雪上加霜，对此小帅将继续跟进。
【二手房|成交同比暴跌超30%！广州二手房，岂止于凉！】1 ，接连新政不断，所有的小修小补，都可以视作为广州政府最后的倔强。

可以小补的情况下，尽量就不重锤，毕竟稳定房地产市场健康发展才是最终的目的，打压不是。
经过几个月的调整，广州二手楼市正在逐渐回归理性。
之前高傲的业主，近来放盘都收敛了许多，挂牌价格逐渐回归合理。

*部分小区挂牌价格调整情况/贝壳
根据贝壳指数显示，最近一周广州降价5万以上的挂牌房源占比5.9% ，累计共4868套房源有降价，最高一套降幅达220万。
2 ，随着疫情影响的褪去， 7月广州二手住宅成交量环比有所回升。
全市二手住宅共网签8912宗和84.80万平方米，环比分别增长14.34%和11.94% ，整体网签量远不及上半年月均12535宗的水平，同比更是分别下降34.28%和33.40% 。

价格方面，本月二手网签均价为29589元/平，环比上月略降27元/平（确实是降了）。
从区域来看，中心城区网签量远大于外围区域。
需要注意的是，一手火热的黄埔和南沙， 7月二手网签量仅为300套左右，南沙更是连小透明从化都比不过。
接连中枪的黄埔也并不好过，二手成交连续三个月环比下降， “421新政”调控效果显现，开创大道、科学城等板块在售次新房源数量大大减少。
一手二手都是天量的刚需天堂增城，上月二手也仅网签了870套。
可以看出，中心区的二手房明显较为活跃，虽然这与中心区一手房缺货有一定的关系，但从侧面也反映出，中心区的房产，价值和流通变现能力明显较强。
3 ，广州房地产政策以及信贷环境持续趋紧，增值税免收2改5、停贷、利率高、放款难……二手楼市苦不堪言。
经过几个月的消化期，二手房买卖双方逐渐回归理性，成交周期大幅拉长，致使业主对后市信心减弱，叫价有所松动，愿意适当增大议价空间。