南昌房价能维持吗,有下跌的可能吗

感谢邀请回答这个问题。南昌对这座城市来说并不陌生。前段时间出差，和南昌的同事聊起南昌的房价。南昌的朋友说南昌的房价已经到均价两万了，让我很惊讶。根据国家统计局4月份的数据，南昌房价依然稳中有升。虽然南昌整体房源供大于求，但房价依然坚挺。从2018年的数据来看，南昌的住房供应过剩是事实，已经过了刚需阶段。
南昌房价为什么感觉这么高，有下跌的可能吗？

特地在多个房产网站做了对比，对比江西周边的几个省会城市的房价。南昌房价不是很高，特地整了几张二手房房价地图的图片供参考:同为省会城市，结合在国家大力推进城镇化建设的背景，意图以省会城市为中心，带动周边城市同步发展的策略下。全国各大欠发达省份的省会城市，由于汇集了天然的政治、经济、教育、医疗等诸多优势，得到了快速发展，
二三线房价在今年会跌价吗？今年是不是可以入手了？坐标南昌？

感谢邀请回答这个问题，对于南昌这个城市算不上陌生，前一段时间出差的时候跟南昌的同事在一起还聊过南昌的房价，南昌的朋友说如今南昌房价已经快到了2万均价了，让我大吃一惊。在我的印象里，南昌是中部省会城市中比较弱的一个，这么高的房价究竟是怎么来的呢？借此机会简单谈谈我的观察，南昌这座城市整体的房产虽然供过于求，但是房价依然坚挺第一、从2018年数据来看南昌房产供应供过于求是事实，早已过了刚需阶段。
【南昌房价能维持吗,有下跌的可能吗】以2018年数据为例，南昌商品房销售面积1846.31万平方米，按照人均50平米来算也就是说已经可以满足37万人口的居住问题，就算是折半按照人均100平米来算，也就是说仅仅2018年的房产销售就满足了至少18万人的居住需求，这还是仅仅一年的数据，如果算上过去5年的话，这个数据会更加可怕。但是你要知道2018年南昌的常住人口流入只有8.2万人，
所以，我们可以判断南昌的房地产市场已经不是刚需阶段了，大多数处于投资和改善房阶段居多。第二、根据4月份国家统计局的数据来看，南昌房价还是稳重有升的，4月南昌新建商品房环比上涨0.8%，同比上涨10.9%；二手房环比上涨0.5%，同比上涨11%；可以说南昌从目前的数据来看不仅仅是二手房还是新建房的房价上涨都处于比较稳定的情况。
第三、南昌这样的省会城市，尤其是单核省会城市无疑会是省内房价最坚挺的城市，相信看过我文章的朋友应该知道对于中西部省会城市来说房价坚挺是毋庸置疑的，除去本身是政策、资源、产业的集中地之外，本身的房产投资价值是最大也是主因之一。虽然说南昌的房价还算表现不错，但是还是建议不要投资房产第一、对于大多数二线城市来说二手房出售并不容易，
除去极个别地区二线城市因为学区房等因素导致的二手房火热外，大多数二线城市的二手房都是出于有价无市的情况。就像上面的数据一样，按照人均100平米来算一年尚有900多万方二手房剩余，加上之前的房产投资剩余，可以说仅仅就目前南昌市场上的二手房就足以出售5年以上，如果说你投资的房产不是学区房或优质地理位置的房产，个人觉得还是不要的好。
第二、房住不炒的目的其实算是很有良心的一句话了，很多朋友尤其是一二线有些闲钱的朋友都把这句话当笑话来看，因为如今房产投资早已成为一种快速发家的手段。实际情况是这两年的房产投资收益越来越难了，过去从随便一套房产两年房价翻番的情况已经不会出现了，如今不仅仅是购房者还是开发商来说，买房或者拿地都更加注重地段和周边配套。