楼盘|“惠八条”影响有多大?业内人士:购房将回归自住需求( 二 ) 购房者|武汉|一线城市|楼市|中

如果将时间轴拉长，把目光放到月度成交数据，惠州市场回归理性的情况会更明显。据惠州中原战略研究中心统计，7月惠州新房住宅网签成交7120套，环比下滑30.45%，同比下滑57.50%，为2015年以来同期最低值。

近期采访人员走访惠城部分热门楼盘时发现，上门客户较以往有不同程度的减少。有销售向采访人员反映:“客户确实较以往少了，工作日都很少客户上门，周末好一些。”为了刺激销售，目前市场上部分项目选择以打折的方式出售房源，朋友圈里楼盘优惠信息频频刷屏。例如，位于博罗的新城香悦澜山目前三期房源可打9折等。

8月10日夜间，惠州市公共资源交易中心发布公告称，因地块需要完善房价地价联动措施，原定8月11日上午挂牌出让的惠城区马安新群上寮145亩城镇住宅及商服用地，中止挂牌出让。由此来看，新政施行后收效明显。

总体来看，新政前惠州房产市场在疫情、信贷额度收紧等背景下，已有降温趋势。相信，在“惠八条”发布以后，市场将进一步趋于理性。

业内分析

有利于引导房企理性拿地

“惠八条”出台之后，作为购房者其实更关注的是接下来市场走向如何?对此，惠州业内各大权威机构给出了分析观点。

惠州世联行分析认为，在政策加码压力下，客户观望情绪加重，炒房客退场，投资者趋向谨慎理性，购房需求回归自主需求，市场或者进入调整下行周期。同时，实行优化土地竞拍规则，房价地价联动机制，稳定房价、地价预期，有利于引导房企理性拿地，限制超出“三道红线”、存在重大失信行为的房企，加强房企资金管控，预计土拍市场回归理性，溢价率得以控制，降温明显。

合纵联行则表示，此次调控重点围绕土拍限定房价+资金回归实体经济+惠湾对外地客户实行第二套限购来进行。虽然说惠湾区域限购力度相对较弱，但是对惠州房地产市场的平稳健康发展有积极作用。此次调控将是惠州下半年调控的风向标，并且没有任何宽松的可能。在全国楼市进一步稳地价、稳房价、稳预期的前提条件下，更多三四线城市也陆续出台调控政策，惠州仍有可能掀起第二轮楼市调控潮。

“惠八条”核心内容

1、房价地价联动，出让地块时住宅销售限价。

2、商品房项目在取得预售许可后10日内须一次性公开全部房源。

3、对高价楼盘价格进行评估，半年内成交价折扣率低于95折，未推售房源备案价格下调。

4、严格执行三年限售政策。

5、重点片区(惠阳、大亚湾)暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房。根据市场变化情况，及时调整重点片区的范围。

6、严审企业购地资金来源，超出“三道红线”房企禁止参与土地招拍挂。

7、严查市民购房资金来源，禁止非银行金融机构向个人提供购房贷款。

8、建设保障性租赁住房，解决新市民和青年人住房保障问题。

调控回顾

惠州楼市调控政策层层加码

近年来，在“房住不炒”大背景下，惠州楼市调控政策几乎未曾间断，调控措施越周密，调控方向越清晰。

2016年，市发改和房管部门联合出台的《关于进一步规范商品房销售价格行为的通知》，祭出“限价令”。

2017年，惠州连发限售、备案价政策。

2018年，大亚湾实行限制性购房，对一次性购买3套以上(含3套)的购房行为采取暂缓网签。

2019年，明确延续“3年限价令”，规定商品房实际成交价格低于监制价格10%的楼盘，将被限制网签。