竞价|20轮竞价抢到的热门地块，如今“割肉”5000万也要退！这房企咋回事？( 二 ) 二手房|杭州

被同行“放了鸽子”、损失惨重的宋都股份也开始寻求法律手段反击。
7月26日，杭州长慧向杭州市拱墅区人民法院提交了起诉状，其中包括诉讼请求判决浙江宝龙支付违约金2000万元，并承担各项诉讼费用。目前，上述案件已被法院正式受理。

一手限价，二手“退烧”
在5月份的杭州土拍中，一口气拿下五块地的宋都股份，一时间风光无两。

不过，2个多月前纵横捭阖、联手拿地的豪情，如今只剩同行“阋墙”、认亏退地的窘境。宋都股份也成了今年首批集中供地政策下出现的“退地第一单”。
据查，宋都股份主要房地产业务，公司目前市值仅33亿元不到。去年公司盈利3.5亿元，今年一季度盈利3684万，可谓是典型的小开发商。
宋都在自身资金量并不充沛情况下，却妄图以多拿地之后寻求合作开发的模式来抢项目，这种激进的贪多行为也需引起中小地产商反思。
“缺乏盈利空间”，是业内人士对于此次退地事件的深层解读。数据显示，在杭州首轮集中出让中，全部57宗地块剔除两宗人才租赁用地，55宗涉宅地中有41宗地块溢价封顶、竞自持，占比高达75%，自持总面积超过66.2万平方米。“双限”+“高自持”，大大挤压了开发商的利润空间。
拿宋都股份此番退的这块地来说，若配建、自持面积按照房企投拓系统内六折的价值估算，该地块的实际楼面价格将超过2.3万元/平方米，房地差（精装限价与楼面价的差价）仅6500元/平方米，甚至低于行业公认的安全线。
此前，另一浙系房企滨江集团董事长戚金兴曾在年度业绩会上表示：滨江在杭州首批供地中拿下的地块，努力能够做到1%-2%的净利润水平。
都在盈亏线上挣扎，房企为啥还要争相拍地？
对此，业内人士解释称，杭州一二手房价格倒挂的剪刀差吸引了海量购房者抢购摇号，这让杭州项目几乎都保持着100%的去化率，可实现资金的高周转和土地再融资，提高整体营收规模。
然而另一头，杭州二手房市场已出现明显“降温”。
今年8月5日，杭州出台《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，升级限购门槛——落户未满2年的，需连续缴纳2年社保方可购房1套；非杭州户籍的需连续缴纳4年社保方可购房。
今年3月，杭州二手房成交量一度达到了11534套的峰值。到了7月份，这个数字仅剩下6179套。短短4个月，二手房成交量腰斩。

8月第一周，杭州主城区二手房签约量不足1000套，环比再跌7.5%。7月份，杭州二手房市场成交均价为3.38万元/平方米，相比成交情况最“冷”的2月份，还低了近2000元/平方米。
7月30日，杭州市规划和自然资源局网站发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告。尤为引人关注的是，此次土拍取消预申请，房企参拍门槛大幅提高。此前，房企缴纳最高不超过5000万元的“勾地金”，就能获得一宗地块的参拍资格，现在则要求竞买单位需足额缴纳20%竞买保证金后方可参与竞买。
【竞价|20轮竞价抢到的热门地块，如今“割肉”5000万也要退！这房企咋回事？】由此看来，宋都“亏本退地”案，或吹响了房企“理性拿地”的一声号角。