竞价|20轮竞价抢到的热门地块，如今“割肉”5000万也要退！这房企咋回事？二手房|杭州

在“寸土必争”的杭州，宋都股份却要“割肉”5000万退地！咋回事？
昨晚，宋都股份一封监管函回复道出原委：由于合作伙伴“不讲武德”、临时变卦，导致公司短期资金承压，无奈认亏退地。

从“拿地大黑马”，到“退地第一人”，2个月间，宋都股份的身份转变，也传递出杭州楼市的炎凉交替。
“合作拿地是房企缓解资金压力最常见的方式。但如果几方间出现利益不一致，或对项目未来盈利预期不看好，都可能导致合作告吹。”有业内人士向上证报分析道。
拿地不易，退地无奈
7月21日，宋都股份发布公告，宣布放弃其在5月7日杭州首批集中供地中竞得的杭政储出【2021】8号地块土地使用权，并将因违约损失5000万元的预约申请保证金。这一数额占其去年全年净利润的14.19%。

回溯此番“拍地”过程，5月7日，在经历20轮竞价后，宋都股份最终以顶格溢价率29.86%、自持21%、总价17.83亿元的苛刻条件，竞得该地块的使用权。
公开资料显示，该地块位于杭州市运河新城板块。地块总建筑面积为8.5万平方米，限精装均价2.95万元/平方米，含精装标准3000元/平方米。
运河新城地处杭州楼市的热门板块。2020年以来，该板块摇号人数持续走高，新房中签率不断走低。以同一板块的上河公元为例，去年11月该盘首开时，参与摇号的仅有780户家庭，中签率为15%。至今年6月上河公元加推时，竟有近7000户家庭报名参与摇号，中签率陡降至不到3%。
历经20轮竞价、承受了如此多苛刻条件才抢到手的“香饽饽”，宋都股份为啥不惜亏损5000万也要退？
合作伙伴的临时“毁约”，显然是最直接的原因。
根据回复函披露，在由全资子公司杭州绍辉竞得前述8号地块土地使用权后，宋都方随即与祥生控股达成合作意向，拟50%：50%股权联合操盘开发。5月12日，双方通过微信明确祥生方已向其公司董事长汇报，合作协议无需修改并已经传到祥生集团公司签字盖章。
微信上敲定的生意却在一天后突然变了卦。5月13日，祥生以电话的方式通知宋都股份，表示不再参与本次合作。

更让宋都股份傻眼的是，另一桩已经签了备忘录的合作也“黄”了。
公告显示，5月8日，宋都股份全资子公司杭州长慧竞拍获得12号地块（即天目医药港地块）土地使用权，浙江宝龙主动接洽公司希望就该地块进行“五五开”合作开发，并在备忘录中约定：如一方违反上述约定，违约方应支付守约方2000万违约金。
然而，之前还主动“求合作”的浙江宝龙，却以合同尚在审批流程等原因拖延签订正式合作协议，且拒收了杭州长慧寄出的工作联系函。
5月19日，在宋都股份方面多次电话催促下，浙江宝龙工作人员明确表示了放弃合作。
宋都股份在公告中直言：此举“严重打乱了公司整体资金排布的计划和节奏，导致同一时间节点项下，公司集中资金支出金额放大。”
两家合作伙伴先后“失约”，宋都股份难免左支右绌。
公司表示，这导致公司在极短时间内无法达成其他商业合作机会，给公司短期内的资金安排带来巨大压力。在综合考虑房地产开发前期资金成本高、同步开发节奏紧张、后续开发相对密集等因素后，为了与预期整体获取土地权益总额保持一致、保证公司整体现金流安全，公司最终决定“忍痛割爱”。