惠州|惠州楼市新规真的是“隔靴搔痒”吗？楼市调控出现新趋势( 二 ) 楼市调控|深圳市|限购

很多在深圳工作的人，受制于深圳严格的限购政策和房价，往往会选择在深圳周边的城市购房。也因此，东莞、惠州这些城市，这些年的房地产行业得到了快速的发展，房价也是一路上扬。一方面来说，购房者的增多，使得惠州的“人气”在不断地提升，对于城市经济的发展来说有着积极的作用，但是另一方面来说，因为深圳带来的“人气” ，惠州的房价一路上涨，如果不对房地产行业加以控制，过高的房价一旦和惠州整体的经济发展脱节，那么对于惠州来说将是一场噩梦。因此惠州在楼市调控上，需要有一些动作，既不影响自身的楼市平稳发展，又不至于让房价变得畸高。所以回过头来看，惠州此次在重点区域针对“重点人群”的限购政策，算得上是一次“精准调控” 。

多地“联合调控”的趋势初现轮廓
如果单独看本次惠州的楼市新政，那么可能只是一次普通的“精准调控” ，但是联合深圳前期发布的各项政策来看，楼市多地“联合调控”的趋势已经初现轮廓。
对于监管部门来说，最不愿意见到的就是“一边出台新政，一边出现漏洞” 。如果对于深圳的调控仅仅停留在深圳一座城市的话，那么随着深圳楼市管控得越来越严格，炒房的投机者们自然会将目光投向周边的东莞、惠州等城市。对于投机者而言，东莞、惠州同样拥有着许多住房的“刚需” ，毕竟深圳人口容量有限，越来越多的“深漂”们选择在周边城市购房，就一定会带动周边城市的住房需求。而“刚需”的背后，就意味着“炒房”有了可乘之机。因此如果只针对深圳调控，对于深圳周边的城市而言，炒房资金只会越来越多，房产泡沫也会越来越大。
此次我们看到，在深圳出台政策前后，惠州、东莞都及时跟进了自己的楼市调控政策，整个深圳和“临深城市”在某种程度上达成了楼市调控的一致性，也使得各自的楼市调控政策能够取得更好的效果。
这次“联合调控”的尝试，或许会为更多的城市在楼市调控上打开新的思路。在未来，楼市调控中多地集中出台政策开展“联合调控”或许会成为新的趋势，在“房住不炒”的理念下，通过政策的辐射效应，更好地使得楼市能够平稳降温，更好地使得各地的房产泡沫逐渐被挤出，对于我们整体的经济发展来说，都会是一个好消息。