惠州|惠州楼市新规真的是“隔靴搔痒”吗？楼市调控出现新趋势楼市调控|深圳市|限购

惠州8月9日发布楼市新政：对于购房者，严格审查购房资金来源，严防居民挪用消费贷款、个人经营性质贷款等用于购房，禁止非银行金融机构向个人提供购房贷款。严格执行新购住房三年限售政策，重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房，坚决遏制投机炒房。

惠州新政被调侃“隔靴搔痒”
无论是从楼市的调控力度来看，还是从具体的调控细则来看，惠州此次的调控相较于之前宣布楼市新政的北京、上海、深圳、武汉、杭州、成都等城市都显得有些“不痛不痒” 。
为什么这么说呢？我们来看看惠州此次楼市新规的内容。
对于“贷款流向房地产”的从严审查，是其它城市一直以来都在不断强调、不断明确的事情，许多地方也已经因为贷款资金流向楼市向金融机构发出了众多的罚单，惠州此次在政策上的跟进，更像是对于之前疏漏的楼市政策的一个及时补充。
【惠州|惠州楼市新规真的是“隔靴搔痒”吗？楼市调控出现新趋势】新购住房三年限售政策，从年限上来看，惠州的限售期相较于一般城市的5年来说，都显得稍短，惠州此次的调控并没有对限售年限进行增加，因此从限售年限的角度来看，惠州的新政并没有对原先的政策进行进一步的调整。
重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房。这里的重点值得玩味，一方面，惠州所谓的“重点片区”实则只有大亚湾经济技术开发区和惠阳区，也就是我们所说的“临深片区”；另一方面，此次涉及到的为拥有一套及以上住房的非本市户籍居民，也就是说限购实际上仅仅只限制了在大亚湾经济技术开发区和惠阳区有房的非惠州户籍居民。
换句话说，如果是惠州户籍，那么在惠州购房依旧不受限制；如果不是惠州户籍，并且在重点片区买了房，那么也可以在非重点片区继续购房；如果不是惠州户籍，也没有在重点片区买房，那么仍然可以在重点片区买一套房，在其它片区购房不受限。所以从“限购”的力度来说，惠州这一次的限购似乎有那么一些“绵软无力” 。

是“隔靴搔痒” ，还是“精准调控”？
如果我们换一个角度看此次惠州的楼市调控政策，或许会更好理解。
从惠州本身的角度来说，惠州需要强化“限购”政策吗？惠州现有的楼市限购政策，本质上是匹配惠州这座城市的整体发展情况的。在需要引进人才、需要加快城市发展的前提下，惠州如果采用过于严格的限购政策，反而会对自身的城市发展产生影响。从政策面上，如果惠州以现在的经济发展情况，同北上广深这些一线城市保持一致，在限购政策、监管政策上不断趋严，对于惠州楼市的正常发展、对惠州经济的正常发展都会产生影响，失去人才引进的红利，对于谋求自身发展的城市而言并不会是一个好消息。
但是从惠州的地理位置来说，它又需要对于楼市有所动作。惠州此次调整最为值得玩味的一点在于，在整个城市的限购政策上，唯独对“临深片区”的限购加强了管控，并且明确了“非惠州户籍” 。这项政策的针对性可以说是非常的强了，针对的实际上就是意图在“深圳周边”有所动作的炒房者。