年轻人|不少年轻人买房只买89平，多一平都不买？内行人说出其中“猫腻” 二手房

现在很多年轻人在大城市打拼，最大的愿望莫过于拥有一套属于自己的房子了。住在自己的房子里，既不用时时刻刻与房东“斗智斗勇”，每月再也不用上交不菲的房租。但是很多人注意到了一个奇怪的现象：开发商在规划户型时，总是喜欢设计相当一部分89平米的房型；而年轻的购房者在选择户型时，也十分青睐这种89平米的房子。在我们看来，89平米处在一个尴尬的水平线上，多一点点就到90了，为什么不多花一点儿钱呢？房地产内行人士的一席话，就“一语点醒梦中人”，完美的解释了89平米的房子内含的“优惠”。

契税降一档
首先来说，开发商在设计户型的时候，就把89平米的房子作为新家庭的主力户型来对待，充分考虑到年轻人与老人暂时同住和以后有孩子的需求，把这有限的空间紧凑精巧地设计成为“小三房”。“小三房”的户型不仅可以满足小两口的居住需要，还为老人和孩子预先留下了足够的房间。这样一衡量，对于年轻人来说，手头的资金有限，选择性价比最高小三房自然是不二的选择。其实，89平米小三房除了由于空间较小，带来的房子价格较低之外，最重要的是在契税上面省了一大笔钱。
根据国家对住房契税进行的分档来看，89平米刚好卡在90平米的契税限制下。可别小看这小小的一平米，不足90平米就意味着契税仍然可以按照最低档来缴纳，也就是百分之一；一旦超过90平米，房产的契税就会随之水涨船高，马上提高到百分之1.5。看起来只有0.5%的差距，但是一旦算上房屋总价的基数，差距就马上显现出来了。现在大城市的房屋总价动辄就要三四百万，多交的契税算下来就要上万元。

与其把这几万元扔在契税上，还不如省下来用在装修或其他方面。因此，很多年轻人在选择婚房时，都会义无反顾的选择89平米的房子。除此之外，我国契税还有第二个档位：144平米。如果要购买超过144平米的房产，契税就会从1.5%直接翻倍到3%，所以也有很多人在购买房子时去卡这个144平米的档位。但是对于年轻人来说，一个小家庭不会经常有长辈来居住，通常只有小两口和未来的孩子居住，因此购买144平米的房子，无非是给自己增加负担，89平米的房子就已经绝对满足使用需求了。

公摊省更多
众所周知，我们购买房子后可并不是“一劳永逸”，随之而来的还有各种需要每月缴纳的物业费、管理费等等。这些收费的依据完全是按大家房子的房屋面积计算的，也就是根据平米数进行“公摊”。这就意味着，买了大房子不仅意味着要在购买房产上支出更多，还要在后续付出更多的管理费用。
【年轻人|不少年轻人买房只买89平，多一平都不买？内行人说出其中“猫腻”】对于有一定资产的人来说，这些费用自然可以忽略不计，但是对于刚刚成家的年轻人来说，每个月动辄数百元的费用也是个比较重的负担，如果省下这些钱，说不定还能改善一下生活品质。这样算下来的话，购买89平米的房子不仅可以一次性省下数十万的房费，还能每个月省下一笔资金，这对于年轻人来说无疑是一笔“巨款”了。

除了物业费之外，还有一个买房子的人都感到十分无奈的原因，那就是公摊面积。所谓公摊面积就意味着大家付出的用于购置房产的资金，并不会完全用于购买居住的房屋面积，还有相当一部分用于购买楼道等“公共建筑面积”。实际上，这部分面积我们可能根本无法使用，却在我们购买的建筑面积上打了个大折扣，让我们实际居住的面积变得更加小了。