兰州|二套房贷利率逼近7%，房价会凉吗？( 二 ) 租赁|房地产市场

调控对不同群体的影响
当然，这当中还有个问题，炒房的人占的比例到底有多少？据我所知，没有哪座城市能有准确的数据。再就是刚需的影响，以目前的情况来说，如果本就是买不起的人，怎么调控其实也是没有影响的。
就像深圳，只有大约200万套商品房，即便是按三四个人为一户，至少也有500万户以上的家庭数量。如果你是排在200万名之后的，不管是怎么调控，怎么限制，其实都不关这部分人事的。
再比如鹤岗之类的城市，不需要调控，房价也就是一两千，两三千的，几万块就能买一套房。
所以说，房价其实跟调控还有房贷利率的关系不是太大，调控最大的作用是控制交易量，降低杠杆，防范系统性的金融风险。主要是需要贷款买房的和短期杠杆炒作者，全款买房的人，不管是自住还是投资，也是没有影响的。

03影响房价的核心因素是经济
大城市的房价，上涨的核心是因为供需不平衡，而且基本无法解决。因为土地面积有限，而人口持续流入。人口流入是因为城市经济发达，就业和创业环境好，教育和医疗资源好等等。
炒作会有一些影响，但绝不是主要原因。否则炒作者就该去把鹤岗的房价炒起来了，这么低的价格，利润空间岂不是更大。但没有人去炒鹤岗的房子，就证明经济发展才是因，房价只是果。
总归来说，房子贵不贵，该不该买，什么时候买？其实全看你自己，你若是有需求，又买得起，那就尽早买。有需求，但是买不起，那就努力提高自己的谋生技能，还有增加些副业收入。没有需求的话，那就不必要说了。