兰州|二套房贷利率逼近7%，房价会凉吗？租赁|房地产市场

01房贷利率持续走高
自去年底针对楼市资金的‘两条上限’实施以来，楼市一直处于缺资金的状态，有些城市虽然没有明确停止二手房贷款，但实际基本就已经停了。利率方面，大部分城市的房贷利率都在不断上调。
【兰州|二套房贷利率逼近7%，房价会凉吗？】其中热点城市如杭州，四大行的首套房贷款利率5.9% ，二套房6.0% ，而商业银行的房贷利率早就超过6% 。一线城市中上海算是房贷利率最低的城市，目前首套房贷利率将从现在的4.65%上调至5.00% ，二套房贷利率从5.25%上调至5.70% 。
国有大行的利率尚且如此之高，城市的商业银行就更不用说，现在成都、郑州、南昌、无锡、洛阳等地，二套房房贷已经逼近7% ，而惠州的个别银行，二套房房贷已经突破7% 。
房贷利率上升，毫无疑问持有房产的成本也会上升。当然，对于存量则暂时没有影响， LPR已经连续15个月未变。所以，影响的自然是增量。

02调控和房贷利率对房价的影响有多少
从结果到原因，还是以原因分析结果
很多‘空军’的想法应该都是，房贷利率高，持有成本高；炒房的炒不了了，刚需又买不起，房子就没人要了，房价肯定下跌。然后，等腰斩的时候就可以抄底，甚至是白送。
那么，房贷利率高，房价会降吗？其实也等于许多人问的， 2021年下半年还能买房吗？2022年该买房吗？
诸如此类的问题，实质都是，许多人不愿意动脑，只想要个标准答案。而实际上，现在这个瞬息万变的信息时代，没人能给你标准答案，也没有标准答案。
除了懒，还有些则是‘空军’ ，确切地说就是贪婪又恐惧的那群人。从来都是先有结果，然后再去找匹配结果的原因，或者是曲解原因，得出想要的结果。
房贷利率上浮增加持有成本
事实上房贷利率上浮，确实是会加重房产持有者的成本，当时是指有贷款的。房贷利率上浮可以挡住部分，甚至大部分炒房者，这个也没错。被挡住的其实还包括刚需，确切地说是穷刚需。对于全款刚需或者投资者来说，其实还是利好。
因为，炒房者退了，部分刚需退了，直接后果当然就是交易量下降，二手房的价格下跌，全款者可供选择的空间更大。绝大多数人都是这么想的，但是还漏了一项就是，只要人在，就有住房需求，不是买就是租。

买与租的关系
不能买，当然就得租，出租的房源从哪里来？大多数人会说，廉租房保障房什么的，还有城中村，我没有具体的廉租房保障房经适房这些的数量，但可以确定占比不会大。
虽然每年都说要加大建设力度，但要明白的是，建设也需要时间和资金成本。也就注定了，短期内，不可能有大量的出租房供应。而且，廉租房的地段应该在哪里，市区核心地段肯定是不可能的，那就只能去偏远些的地方。所以，即便是数量够，也见得对所有人都适合居住。
那么，个人的出租房就得填补缺乏的空间，也就是全款投资者，所以，调控最大的受益者其实是资金雄厚且有购房资格的人。买的人少了，租的人就多，房租就会上涨，同时房价下跌；但是当房租涨和房价跌到买房更划算的时候，买房的人就会增加，房价又会逐渐上涨。