楼市|新房供大于求，二手房有价无市，临沂楼市年底有望迎来大促销( 二 ) 二手房|临沂|房价

为了促进新房去化，提振楼市信心，在国家宏观政策“房住不炒”理念指导下，临沂从限制二手房交易，到不动产证登记等方面出台了一系列政策，帮助开发商去化新房，但收效甚微，去化并不理想。

至于北城二手房价格下跌的原因，有这么几个因素，一是政府去年频频出让土地，供大于求是主要原因。其次是前两年北城新区房价暴涨，一夜暴富的人群把北城当成了投资乐园。

目前的北城楼市价格战一触即发，二手房贷款停摆、房贷利率上调，北城楼市“金九银十”大概率是没有啦！

去年，临沂房价平均7344元，较五年前整体上涨78% 。而今年1-4月份，临沂房地产销售面积393.2万平米，销售额314.5亿元，地区均价8000元，较2020年价格上涨8.93% 。
涨幅虽有所放缓，但还是稳中有升。今年上半年，临沂市商品房销售面积710.1万平方米，较去年增长24.2% 。购房人群依然还是那些，并没有增长。

今年，被去泡沫、挤水分的北城楼市，想死的心都有。某项目营销总分析，按照现在顺销速度，项目已经失去了盈利的能力。

原定三个月清盘的目标，已经过去了半年，不排除年底为了回笼资金而大幅度降价抛售房源的可能。他说，抛售的力度预估最高可达六折左右。可能采取返利、抵顶等方式。

有分析认为，三四线城市在经历了上一轮房价上涨后，如今也处在了一个高位水平。有政府的调控，房价整体上不会出现大幅波动，但涨幅会维持在“恒温”的状态。市场的波动很正常，但不会有大的涨跌。

业界人士表示，市场需求疲软叠加密集调控，价格涨幅进一步收窄。随着调控政策的持续深化，预计后期房价继续趋稳。但对战线较长的开发商而言，长线抱盘会影响现金流，增加财务压力；快开快销遇到障碍后，为了完成年底业绩，增加了其低价抛售的概率。

决定房价的是供求关系，虽说临沂并不缺乏购买力，但事实证明市场已显现疲软。想在短期内投资房产获利的人来，要小心！暴涨的临沂房价已经一去不复返啦。

但对于有改善需求，或喜欢定居北城的购房者来说，年底或许有捡漏的机会。（西城南湖）