楼市|新房供大于求，二手房有价无市，临沂楼市年底有望迎来大促销二手房|临沂|房价

虽然政府出台了包括遏制二手房交易，不动产证登记不审查婚姻等各种政策，但临沂楼市行情下滑，改善楼盘的惨淡现状并没有好转，对楼市的刺激也没有立竿见影。

有业内人士指出，受资金压力的开发商，不排除在年底冲量的关键节点，通过打折、返利、抵顶等各种方式抛售房源。他特别指出，重点是北城新区，或许有捡漏的机会。

用高攀不起来形容临沂北城新区的房价一点都不为过，这里已经根本容不下刚需一族。动戈两万起步的房价让很多人谈北城色变，南坊，是真买不起了！既然房价发高烧，那就得调控！

改善楼盘为主的北城楼市受制于地价高的普遍现实，以开发大平层等改善楼盘提高项目利润率，通过炒作各种概念提升品牌去化，即便如此，依然销售遇困，匆匆开盘进入平销。

继2017年12月，临沂市针对中心城区部分区域新房“限转”调控政策后，再次出手。此次发布会进一步解读了“双限一竞”调控政策。土地限价是局根据区位、周边地块出让竞价程度等拟定。每宗地可能限价不一样，身价不同。

商品住宅销售备案最高限价按照不高于同区域、同时期、同品质商品住宅销售价格，提出商品住宅销售备案均价的最高限价。即最高限价由政府掌握。 “双限一竞”调控政策的调子：即通过调控限定土地出让时的最高地价、最高房价，避免了房价、地价异常波动，防止出现地王、楼王。

此次调控配建资金用于“用于道路、绿化、学校、幼儿园等城市基础设施和社会公共服务设施建设” ，暂且认为是为了助推城市化进程。但济南、青岛、深圳等城市，政府选择将配建资金用于建设廉租房、人才房等，为低收入刚需购房者提供部分房源。
【楼市|新房供大于求，二手房有价无市，临沂楼市年底有望迎来大促销】
政府之所以这么做，目的很简单，北城新区地块少，房价整体虚高。一边是高烧不退的房价，一边是有价无市的二手房；政府调控措施出台，市场似乎也开始挤北城新区的房价水分，泡沫有多大，市场不会骗人。

数据往下看。今年7月第四周数据显示，近三周在售二手房数量为23257套， 23421套， 23598套，上下震荡。