房价|环比下降16%!帝都7月房价数据出炉!新房0供应,限竞房成交容积率

哈喽大家好！又到了每月一次的楼市数据盘点时间！
7月的帝都楼市调控政策不断。
先是在月初，国务院办公厅印发了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，从五个方面——土地支持、优化行政审批、资金支持、减税降费和金融支持入手，继续加大保障性租赁住房的发展力度，明确保障性租赁住房基础制度和支持政策。
【房价|环比下降16%!帝都7月房价数据出炉!新房0供应,限竞房成交】由此，加快保障性租赁住房的建设就成了7月的主旋律，ZF一遍遍地敲打着“房住不炒”。
之后，学区F的泡沫被戳破，学籍和房子之间的联系进一步弱化，从源头粉碎了房价上涨的心理预期，使得帝都二手房市场有了回归理性的可能。
调控到此并未结束，眼瞅着第二批集中供地即将到来，政策又对供地端下了狠手。

政策接二连三的出台，楼市到底降温了没？
我们来看下最直观的数据反映。
新房市场量价齐跌！
根据中原新房的统计数据，2021年7月北京新房市场（不含回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅、豪宅、别墅）环比量价齐跌，但依然保持高位，成交量为今年月度次高，仅次于6月。
总成交额438.19亿元，环比6月下跌16%，为近1年来月度次高；
成交6305套，环比下跌16.5%，继续保持高位；
成交均价为54960元/㎡，环比减少1079元/平方米。
套均价695万元/套，与6月基本持平；
套均面积达到126平方米，依然是改善型产品的主场；非限价商品房成交套数占比进一步扩大，达到53%。

数据来源：中原视点
城区新房0供应
5区域房价成交价保持平稳！
7月，城六区新房市场0供应。包括通州、大兴、门头沟、顺义、密云等5个城区有新增供应，其中通州和大兴是供应大户。
不过，随着首批供地项目案名的逐渐公布，一大波新项目即将入市，一定程度上会弥补现有的新房市场供应短缺的情况。哥们给大家整理了一下各项目动态，放在下面了。

成交市场方面，帝都楼市的赛道转向了近郊。
大兴区蝉联7月新房成交市场头把交椅，总成交额达93.86亿元。成交均价50946元/平方米，集中签约1653套，成交价和成交量都与6月相当，其中，限竞房产品占据主力。
顺义、丰台成交额分列第二、第三位。
7月，北京新房市场共有8个区域成交均价超过5万元/平方米：东城、西城、朝阳、海淀、丰台区、石景山区、大兴、门头沟。
与上半年相比，大兴第一次跻身5w大军，昌平热度有所下降。
新房成交均价环比上涨的区域有8个：西城、朝阳、丰台、通州、顺义、怀柔、密云、延庆。
西城房价环比涨幅最高，达22%，朝阳、丰台、通州、怀柔、密云5区域房价已经连续2个月增长。
东城、房山、昌平3城区新房成交均价环比下跌，房山区跌幅最大，下跌7%。
海淀、石景山、大兴、门头沟、平谷5个区域成交价保持平稳。
7月北京各城区新建住宅（普通住宅+豪宅+别墅）成交状况

数据来源：中原视点
限竞房库存告急，成交创今年月度新低！
7月，北京限竞房供应量环比小幅提升，为991套。