臻园阳光位于纺正街与纺二路交汇 ， 容积率4.2 ， 全部高层 ， 本次推出为15号楼 ， 东西通透结构（仅170平户型可三面采光通风） ， 楼幢1至3层为商业 ， 4至8层为公寓 ， 9层以上为住宅 ， 据置业顾问介绍 ， 1单元已被“地铁”拿下 ， 不公开销售 ， 2单元2梯6户 ， 主力户型为96㎡至174㎡三室、四室 ， 2023年毛坯交付 。 项目的优势因素可总结为：低价格、地铁口（地铁6号线纺二路站口）、区域成熟接地气 。


PS：老城区市井繁华 ， 均价11000元/㎡又是在地铁口 ， 刚需可选 。

创新名城：刚需可以看 ， 下手需谨慎
创新名城位于长乐路与新医路十字西北角 ， 容积率3.68 ， 项目整体为综合体 ， 其中2栋住宅 ， 本次首先推出2号楼 ， 2梯4户 ， 主力户型105㎡至136㎡三室 ， 2024年4月毛坯交付 。 项目近距离唐都医院、灞桥热电厂、纺织城枢纽站 ， 又在城市东西大轴线上 ， 交通出行便利 。

PS：小楼盘 ， 商业运营靠不住 ， “赌”的成分大 。

136㎡四室户型（A户型）

112㎡三室户型（B户型）

112㎡（C户型）

105㎡（D户型）
领航悦宸：国王镇的口碑掉地了 ， 换个包装再出发
领航悦宸位于灞瑞一路与柳鸣路十字西南角 ， 即高科绿水东城与国王镇之间范围 ， 容积率5.59 ， 社区由高层和洋房组成 ， 本期公示房源之中2号楼为高层（34层 ， 顶层为跃层） ， 两个单元 ， 其中1单元为2梯4户（111㎡至128㎡户型）2单元为2梯5户（82㎡至120㎡户型） ， 5、6号楼为7+1层1梯2户洋房（150㎡平层和198㎡跃层） ， 2024年6月基础装修交付（普通家装） 。

PS：开发商前身开发国王镇项目 ， 口碑较差 ， 对于楼盘所说的基础装修 ， 别抱什么期望 ， 心大的购房者可以看看 ， 奉劝慎重出手 。

洋房户型150㎡


【房贷利率|飞哥探盘：西安灞桥区5盘价格公示 孰优孰好一文了然】123㎡户型


110㎡户型
中铁琉森水岸：低公摊、低容积率 ， 长期看好
中铁琉森水岸位于东城大道与灞河生态湿地公园十字东南角 ， 容积率1.6 ， 本期推出的组团为东城大道与世博大道十字东南角 ， 由小高层和洋房组成 ， 共974套房子 ， 其中小高层92㎡均价约13700元/㎡ ， 110㎡均价约13600元/㎡ ， 11+1层类洋房129㎡均价15000元/㎡ ， 洋房7+1层产品143㎡均价16300元/㎡ ， 顶底跃18500元/㎡至23000元/㎡ ， 一楼赠送约110㎡南北双花园 ， 2023年底毛坯交付 。 项目位于城市两条主道路交汇 ， 向南1.5km可达绕城高速田王收费站（即将开通） ， 出行便利 ， 同时项目紧邻灞河生态湿地公园 ， 生态宜居 。




PS：周边商业及生活配套还需时间完善 ， 得长远看 。









总结：灞桥区发展缓慢是有目共睹 ， 区域内的诸多楼盘出现大大小小的诸多情况也成为常态问题 ， 买房这件大事 ， 还是要多方了解 ， 慎重决策 。

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