南昌|限价提升至9586元/㎡！黄家湖板块二中旁地块会由谁拿下？南昌

【南昌|限价提升至9586元/㎡！黄家湖板块二中旁地块会由谁拿下？】

今年土拍最“high”的一天来了！因为涉及范围非常广，其中不乏优质地块。包括高新艾溪湖片区、瑶湖片区、经开黄家湖板块，合计约634亩！我们也守在前线关注此次土地竞拍的结果。此次经开黄家湖板块91.5亩土地吸引了正荣、建发、金地、美的、中海、远洋等开发企业争夺！
DAGJ2021011地块

地块位于南昌经济技术开发区海棠南路以东、储备用地以南、范家路以西、瑞香路以北；用地性质为二类城镇住宅用地兼容幼儿园用地；综合容积率≤1.8；建筑密度≤30%；绿地率≥30%；出让面积为61000.6平方米(合91.5亩)；起始地价为510万元/亩(折合楼面地价4250元/平方米) 。限价每平增加666元至9586元/㎡

根据此次竞买要求规定，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为9586元/㎡(毛坯价)；宗地内普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70% 。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。公共配套方面，需配建邻里中心，其中社区服务站(含党建工作站、居委会)建设面积不少于1000平方米。社区文化活动站建筑面积不少于1200平方米。社区卫生服务站建筑面积不少于270平方米。社区养老服务站建筑面积不少于750平方米。生鲜超市建筑面积不少于300平方米。配套9班幼儿园一所，用地面积不少于4840平方米。配套小型多功能(球类)场地用地面积不少于770平方米，室外综合健身场地用地面积不少于150平方米。
此次竞拍地块为原江西华春环保的收储地块，去年11月经审批通过待上线，但由于种种原因，地块直到近期重新调整批复出让，虽然较前期批复的101.75亩调减10.25亩。但关键是该黄家湖板块毛坯限价已由前期8920元/㎡提升至9586元/㎡，每平增加666元/㎡。表明经开黄家湖板块住宅限价提升！整体地块分析

整个地块溢价幅度也比较高。通过此次竞拍，整体最终由拿下，楼面价元/㎡，溢价%！
从区位上看，观南昌360也介绍过很多次。黄家湖板块距离红谷滩CBD非常近，此次竞拍地块南侧则是目前正在销售期的东投国贸书香海棠以及正在建设的南昌二中经开校区；其他楼盘还包括江报翰林世家、合正智汇谷、南天阳光、汉港凯旋城、新力帝泊湾等社区。周边高校众多，布局有江西财经大学、东华理工大学等。随着近年来经开区大力推进产城融合发展，该片区将从工业园区大步向产城融合的城区转变，着力打造“宜业宜居的现代产业新城\" ，区位价值、城市价值、投资价值将持续上升。未来搭配装修最高可达14086元/㎡（以实际备案为准）。你会盘吗？来源：观南昌360