购房置业|民法典出来之后，买房前，要查明这三点，不然房子就白买了民法典

购买二手房最最重要的有三件事，一定要搞清楚，不然你买了房子也是白买，享受不到房子带来的任何好处。
【购房置业|民法典出来之后，买房前，要查明这三点，不然房子就白买了】事实上，很多人都疏忽了这三件事，房子的产权确实变更成自己的了，但是，最后，却没有享受到房子本身所附属的价值。
第一件事:看房子内的户口是否已经迁出？
假如原房主户口没有迁出，您的户口就无法迁入。有些房东就这一套房子，房子卖了户口没有地方迁，就连法律都没有明确的规定。所以在签订买卖合同时一定注明户口迁出时间，和违约责任。

第二件事:看学位是否被占用？
很多地方对于学区房的学位问题是有特殊规定的，比如一套房子三年或者六年才有一个学位名额，假如学位被原房主占用，就算你购买了房子一样享受不到。学位是否被占用可以去教育局基础教育科查询。

第三件事:房子是否设立居住权？
根据最新实施的《民法典》房子可以设立居住权的规定。比如说有些房子在老人名下，遗嘱中注明由儿子继承，但其他子女或其他人有居住权。假如买到这样的房子，自己也是住不进去的，买了也是白买。

所以这些问题在买房合同签订之前都要一一落实好，真要遇到哪一个都是麻烦事。
有必要备上一本新版民法典，关键时刻能后派上大用处。
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