买卖双方|二手房买卖一不小心，首付要亏没，中介也要赔偿…( 二 ) 民法典

既然，办理购房资格有这么多不确定因素，那么在拟定买卖合同的时候，双方应该就这个问题给出一个相应的约束条款。

针对购房资格没下来，导致交易节点拖延并有毁约风险的情况，合同上最好写明：

假如某某时间之内，因什么原因（可控还是不可控），导致买方的购房资格办不下来，直接拖延了交易进度，这时买卖双方都将承担什么责任。

让丑话说在前，总比事后翻脸强。

毕竟，如果真的遇上政策改变等不可抗力因素，导致双方利益受损，最先做的应该是止损，而不是互相踢皮球。

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【买卖双方|二手房买卖一不小心，首付要亏没，中介也要赔偿…】二手房交易过程中
比诚信重要的是合同意识

从年初到现在，佛山存量房市场交易量一直都挺稳定的。

今年4月到6月，成交量平均在5千多套以上。

（6月新房成交量8582套）

与新房的成交量比，大概是每3个买房的人，有1到1.5个人会选择买二手房。

这么看来，未来，二手房和新房成交量出现对半分，也不是不可能发生的事情。

一个人，选择二手房或者选择新房，很多时候都是其消费习惯决定的。

只看新房的人，觉得二手房交易交易流程繁杂有风险；
只看二手房的人，觉得新房的交楼时间太长，还不能看到实物。

话说回来，新房的交易流程比较简单，买卖合同是直接跟开发商签的，万一出什么事直接责任人也是开发商。

就算有问题，大概率不会跑路，钱财不至于石沉大海。（大开发商可能会稍微安心一点，难保小开发商有其他套路）

而二手房交易对比起来“水更深”，交易过程一般涉及买卖双方、中介方三方，又要涉及首付款监管或者互转、申请贷款等各种问题。

合同拟定也是三方共同沟通协商的，相对存在不确定性和局限性，因此增加交易过程中的风险性。

但我觉得，想要避免二手房交易中出现风险，比诚信意识更重要的是，要有合同意识。

就像上面这个案例，买方肯定不是故意毁约的，完全就是因客观因素导致拖延交易流程，但在签定合同之时，却没有把不可抗因素考虑进来，即使是无心结果还是定性为毁约。

因此，选择购买二手房的消费者们，在拟定购房合同的时候，切记要留多个心眼，多考虑一些情况，并对情况进行相应的约束，以免纷争出现。

你曾经的购房经历中，有出现过什么“幺蛾子”吗？

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