买卖双方|二手房买卖一不小心，首付要亏没，中介也要赔偿… 民法典

最近，我身边一个中介朋友跟我大吐苦水。

自掏2万块，去化解了一场因二手房合同引起的纠纷（当真是，杀敌一千自损八百的操作）。

事情是这样的，今年3月底，买卖双方在中介朋友的促成下，以总价150万成交了一套商品房，并签订买卖合同。

在签合同的时候，买家（非佛山户籍）还没有购房资格。当时，双方就在合同上约定，等5月中旬，买家办好购房名额，就转首付款给卖家，然后买家再去申请贷款，走交易流程。

也就是说，卖家最晚不能超过6月收到买家的首付款。

签完合同当天，买卖双方互转定金，并互相加了微信，然后心照不宣地按照合同规定的流程走。

谁知，到了6月，买房的购房资格居然没办下来，直接拖延了卖家收到首付款的时间。

相当于毁约了！

卖家激动地，一边嚷嚷着买家不守信用，一边放话说房子不想卖了。

当然了，从3月末到6月这个时间段，该区域的二手房房价涨了不少，卖家觉得自己卖亏了；

另一方面买家没有按约定期限走交易节点，因信任缺失，让卖方对交易失去信心。

如今，卖方是铁了心不想卖房了，并且要求扣下买方的定金作为赔偿，不然就出律师函状告买方、中介方毁约。

买方这边觉得自己是“冤大头”了，这不，办理购房资格的渠道是中介方推荐的吗？觉得自己应该找中介方承担相应的责任。

但是，当时合同上压根儿没写清楚，“如果购房资格办不下来，中介方要承担责任”这一项。

在三方各执一词，争执不下的时候，中介方、买方最终承担相应责任，给卖方作出了赔偿，才避免三方对薄公堂。

1
二手房买卖过程
如何避免不必要的损失？

2019年，佛山中级人民法院公布数据，近三年来，共受理房地产纠纷案件共3663件，其中房屋买卖合同纠纷占比达37%。

并且在案件审理过程中，不少买卖合同纠纷是由于双方或者双方里的一方缺乏诚信意识导致的。

你可能会疑惑了，缺乏诚信意识？

都2021年了，难道还不知道什么叫“一手交钱，一手交货吗”？

其实不然，很多人都是掉进“被没有诚信意识的坑”里面。

目前，在二手房交易过程中最容易导致“被没有诚信意识”的点，大概有2个：

1、购房资格下不来，拖延交易节点；
2、因交易节点拖延，直接导致的毁约；

现在越来越多外地人过来佛山买房，大家都知道，没有购房资格的都要找渠道办理T卡、国家职业资格证书（以下简称中级证）等，待获得购房资格才进行交易。

市面上，这样的代办机构很多，大多数机构都是靠谱的，收了钱都会办事，但购房资格具体什么时候能办下来，对方都不敢下定论。

特别是今年，购房资格的政策一直在变，导致人才卡、中级证出证效率也跟着受影响。

比如说，今年1月新出政策要求，T卡申请者的学历要至少是全日制大专学历以上；

到了3月，要求办理T卡的购房者，附带一个月的佛山社保证明才能出证，这些无形中就拖延了在二手房交易进度。

不能办T卡的，只能办中级证“曲线救国”了，但问题是，中级证跟T卡下来的时间至少多1-2个月的时间不说，还要自己去备考，这就让购房者有点措不及防了。