福州|傍上东二环，3万不卖卖3.5万，开局不利，这个外来新手要入坑？( 二 ) 福州

价格过高联发君樾府装修价约3.5万，虽然会比养云系列便宜1万，但两者位置不同，养云位置优于君樾府，可比性不强；具有可比性的为观湖郡以及隔壁邻居香开连天和檀悦等楼盘，据悉，观湖郡均价3.35万，香开连天二手房3.3万，檀悦3.1万，中联东郡2.8万，这个价格都低于君樾府，购房者同等能力下可选择较多。另外，君樾府价格虽然含有精装修，但毕竟该楼盘为联发入榕首作，精装修质量如何很多人心里没底，而在市场层面，毛坯交付不用担心质量问题且还可以挤出价格水分，显然毛坯房会更受欢迎。
距离太远
从宣传文案看，君樾府似乎离东二环核心区——泰禾广场很近，但据测算，两者距离至少1.5公里以上，车程要4分钟。但对于购物者来说，距离近些甚至可以徒步购物是个不错的选择，至少坐公交车或者开车并没有徒步方便。
社区太小且配置商业
联发君樾府一期仅规划4栋高层，是个小型社区，虽然有打造君樾八景、设置全龄儿童活动空间和共享书屋等，但针对大型社区来讲，无论再怎么打造，地块就那么大，配套总是欠缺，比如大型社区有的还配置游泳池等等；另外仅有的4栋楼还规划商业，容积率达到2.6 ，这些对项目的改善定位造成一定影响，商业推挤在4栋楼这弹丸之地，对改善丝毫没有帮助。可以用朴朴做到的事情，何必用那么多实体店，清净的高端小区才是改善首选。
知名度不高联发虽然为建发核心子公司，但毕竟首次入榕，在福州还很陌生。其不同于建发，品牌已在福州打响，其独特的中式园林风格已深入人心。现代风格的改善小区福州可选择很多，联发也没代表作，如此，面对陌生品牌，购房者心里难免有所防备，所以首开不能一炮打响，只能说此“建发”非彼建发，要想被人接受还是需要时间。
户型糟点
联发君樾府楼栋为“凸”字形，点状户型结构。毕竟在寸土寸金的东二环，地价贵，只能拿小地块。因此为节约土地资源，只能做点状结构户型。其优点有户型易于改造等，但缺点也不少，比如存在面积使用率不高，户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这些“灰色空间”多见于点状户型，君樾府户型同样也存在这些缺点，其1#公摊也达到约22% ，所以有意向购买的要多比较。

这是97户型，三房两卫户型，配备超长阳台，仅主卧带飘窗。一般来讲，市面上的得房率高的97户型，三房间都会配置飘窗。另外，该户型餐厅会存在采光较弱问题。

【福州|傍上东二环，3万不卖卖3.5万，开局不利，这个外来新手要入坑？】这是119户型，因为是改善型，所以设计成三房两卫也可以理解，但市面上这么大面积有设计成4房的例子，对两孩、经济能力有限的家庭有点遗憾。不过其大面宽设计增加了舒适度，但点状的户型设计必然带来通风和采光问题。

这是137户型，是119户型升级版，多了一个房间，为四房两卫设计。对于大面宽，虽然提高了舒适度，但却有点浪费面积的感觉，总体来说，君樾府户型与市面上主流户型相比并没有突出特色，反而是点状户型带来诸多缺陷观感，显得平庸。
总结建议联发君樾府和中联东郡、檀悦、香开连天相邻，相当年，中联东郡最早开发，那时单价可低至9900元， 2016年檀悦上市，记得当时价格应该在2万左右，以前地块还很荒凉。如今，地块房子盖多了，因为没开发完，还是显得荒凉，但价格却已飙到了3.5万。这才短短几年时间，实在令人感慨！所以房价如洪水猛兽一点都不为过。