福州|傍上东二环，3万不卖卖3.5万，开局不利，这个外来新手要入坑？福州

自建发入驻东二环之后，这个片区更热闹了。原先只有金尊府要卖给富人，现在多了建发养云，谁能想到十几年前这里还是一片化工厂和菜地，现在却升级为富人争抢的地方，真是令人感叹三十年河东三十年河西。而这里的房价也从1万出头拉升到4万多，让多少嫌弃这个地方的人肠子都悔了青，又让多少喜欢这里的人像打了兴奋剂那般欣喜若狂。
2020年，建发首入东二环，将地价推上了2.8万，自此，东二环又被拉高了一个档次。彼时，因为疫情，市面上对建发东二环地王项目后市并不看好，但谁承想，半年之后这个项目入市，竟能一炮打响，富人被疯狂收割。不到半年， 566套价值几百上千万的房子几近售罄。接着，二期趁势推出，也取得了不错的成绩，其7月初首开推出238套房源，当天销售203套，去化率达85% 。可以说，建发这个名头成了销售的保证。

去年12月，又有一家厦门国企——联发入驻东二环，该房企相继在片区拿了两块地，两地块相邻，位于香开连天北侧，其中一幅为纯商品房地块，一幅为安商房地块。据悉，两地块共占地76.62亩，项目分两期建设，一期为纯商品房项目，占地27.49亩，容积率2.6 ，规划4栋高层和4000㎡沿街商业，户数376户，是个小社区，其成交楼面价也不便宜，达到了21596元/㎡。另外二期为安商房项目，占地49.13亩，容积率1.5 ，须建设1万㎡安置型商品住房，销售均价为16400元/㎡；另需建设5000㎡商贸楼、35个配套停车位、2000㎡全龄化养老设施、2000㎡社区卫生服务中心并回购给政府。
据资料，这家房企和建发渊源很深，其为建发集团核心子公司，所以其本质就是建发。这家企业毕竟首次入榕，对于福州市民来讲还是相当陌生，据悉联发实力颇为雄厚，其成立于1983年，至今发展38载，产品遍及全国大部，拥有一级房地产开发资质，累计开发面积超1800万㎡，总资产近1000亿， 2020年位列全国百强地产45位。
目前，项目一期先行开售，案名为联发君樾府， 7.30日已首次开盘，不过，与建发养云一二期相比，其去化数据却相差太远，据克而瑞统计，联发君樾府开盘当天推售1#共104套房源，其毛坯备案均价30057元/㎡，精装均价约35557元/㎡，截止7.31日，累积销售60套，去化率仅58% 。与养云系列最低85%（推盘量更大，为238套）去化相比，联发君樾府市场认可度明显不够。同样定位改善型，且都为纯商房，重要的是联发君樾府价格还比养云一期便宜1万，建发的两个产品却是两种结果，看来东二环地段并非全都靠得住，建发的名头也不能打包票。
我们知道，任何产品都不可能完美，那么对于联发君樾府开局不利，具体存在哪些方面原因？
对于广大购房者来说，赚钱不易，银子要花在好的产品上，所以我们应该好好探讨下。
对于东二环板块，有关注的人都很了解。短短十年间，该板块成为了福州价值高地。从之前的荒凉化工之地，到目前配套逐步完善，教育医疗短板也逐步补齐，东二环实现了逆袭。如牛岗山公园、鹤林生态公园、晋安湖公园相继开园，三大公园环绕，福州稀有；榕博小、二附小晋安分校、福三中晋安分校相继落地，增高短板；另外福建儿童公园、三创园使东二环内循环增强，居住性能大大提高。交通配套如4号线地铁即将修好投入运营。目前，片区除了泰禾广场核心区具有烟火气息外，外围的晚上几乎是黑漆一片，宛如一座空城（除了檀悦、中联东郡一带），当然这跟东二环仍在开发有关，不过未来随着开发完成，入住率提高，这里将成为居住旺地，价值潜力将越来越大。以上是联发君樾府身处的大背景，其所处区位优势明显，且距离地铁横屿站仅200米左右，为地铁房，自身优势较强；但从产品上来看，缺点也很突出：