老房子|新房，次新房，老房子的价格逻辑

有关新房，次新房，老房子的价格逻辑。
有很多朋友问，同一区域，新房卖4万一平米，老破小才卖不到3万一平米。新房卖得太贵了！老破小是不是可以捡漏？
我先回答一下！因为贝壳的真房源系统，现在新房，二手房的价格很透明了，几乎是不会有漏可捡的。

如果真的有明显的漏，中介门店的老板自己就收了，不会让房子挂到外网上。就算门店老板资金不足，找几个倒腾二手房的房虫直接全款就收了。
下面讲价格逻辑：
首先，我一直认为房龄是房价参考的重要参数，当然了，重点学区房除外。
我的逻辑里，房龄每过五年，房价就低一个档次。
房子这个东西和家具家电一样肯定是越新越贵。
新房颜值更高，物业更好，产品更新。当然成本也高，和老破小比，拿地成本高，建安成本也高。

第二，次新房分三种情况。
1.交房品质很高，质量也没问题。房龄5年的次新价格大多数是高于新房都。
2.交房出严重质量问题，全网被曝光，次新房业主急于脱手，部分次新会低于新房价格。
3.房子交房中规中矩，次新和新房价格一样。但是开发商为了回款任务，节点性降价促销，新房价格低于次新房价格。
第三，说老房子(老房子客群是有局限的，很多购房者一进小区就扭头走了，不看了)。

老房子也分三种。
1.有学区的老房子，有学区，低总价，这种不愁卖。就是价格问题，市场价格略高略低都不难卖。只要不胡标高价，就没问题。
2.没学区的老破小。适合外地落户的刚需群体，又想要市区，又不想多花钱。这种价格比较合适的话是有看房的客户的。但是不会多。不是很好卖。市场上房子数量几百倍于购房者。
3.没学区的老破大。这种就留着慢慢等拆迁吧。基本连看房的人都没有的。
买房需要一定的专业知识，不能瞎买。
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