契税|房东降价不知道，为点佣金在争吵，福州二手房中介费究竟收多少？云南

【契税|房东降价不知道，为点佣金在争吵，福州二手房中介费究竟收多少？】

这些年来福州和厦门楼市以二手房为主导，不少人买房首选二手房，所以今天的这篇文章我们来谈谈中介费的话题。前不久有这么一则热点新闻，想必许多人都有看到，说的是福州某女士买房的时候被某家知名连锁房产中介收了“天价”佣金。她买的竹林境新村这套房子是84.63㎡，房屋总价是245万，另给中介费4万。但合同签完后她和房东聊天才发现，原来这套房卖方实收是241万（单价2.8万），房东已经同意降价4万，可买方却完全不知道，于是控诉中介双向收费。

那么，我们应该怎么看待这件事呢？众所周知，虽说中介费是自主定价，但一般说来看二手房时中介一上来会告诉你收费标准是房款的3% 。不过如今也没几个小白买二手房不知道砍价，正常情况下，中介费会谈到1-1.5% ，你要觉得对方服务好，甘愿给个2%也无妨。所以，对于这个案例来说，假如中介只向某女士收费4万，算下来约为1.6% ，也算是合理行情。
然而事情并没有这么简单，我们都知道，这几年来楼市持续下行二手房成交量也在减少，这块蛋糕越来越小，养不起那么多从业人员。已有不少中介关门转行，也有很多人转向分销卖新房，为了生存下去，有的中介公司千方百计想把收费提高，于是从2019年底开始就有某些大中介带头喊出要收5个点的中介费，相信这件事熟悉市场的人都知道。

如果中介费不算太高，你让买方承担这笔费用尚能接受，但楼市早已进入买方市场，在买方越来越强势的情况下，你若想让买方出5%的中介费，显然人家就算出得起也不会是傻瓜。于是，这些中介公司就把提高收费的目标盯准了卖方，想让房东也出一笔钱，这才引出了以上这起纠纷事件。
不过话说回来，中介这么做也存在风险，近期住建部等八部门已经发文要整顿房地产市场秩序，泉州厦门也已开展二手房市场专项整治行动，吃差价行为处在严查之列。虽然中介认为他们收取卖方佣金与买方无关，但买方卖方若是坚持投诉或者告上法庭，这件事情恐怕没完，区区4万块钱收得一点也不稳当。
这个案例也给了所有二手房的交易双方提了个醒，虽然很多中介在谈价格时会把你们分开，不让买方卖方见面协商，但签合同的时候肯定要一起出面。这套房子真实成交价格是多少，要是你们自己都心里没数，那也别埋怨人家两头吃差价。

对于这位买方来说，竟然花如此巨款去买一套老旧新村房，若是划片什么名校也就罢了，偏偏这小区只是划片花园小。这所学校外来工随迁子女有居住证就能读得了，人家填个志愿就好，你却散尽家产前去接盘，付出巨大代价收效寥寥，最终很有可能钱回不来书也没读多好。
你买房亏出去的钱远不止这4万，却为了区区4万佣金跟中介争吵，这故事在旁观的明眼人看来实在是充满悲伤。从她买这套房子就能看出，其实她并不懂房，对于楼市没有正确判断，所以买房过程中被蒙在鼓里实属正常。但也正是这些活生生的例子，给大家提供了前车之鉴。