杭州|粉丝提问：小庙、北城和肥西新房，该怎么选择呢？二手房|钱塘江|爱巢

合肥楼市新政后，整体楼市需求回归刚需和改善，投资需求逐步减少。所以这个时间点买房子的，在合肥大部分那是绝对的居住需求，为了在合肥安个家。
因为二手房价较高，最近看新房的刚需也是尤其多，比较集中的选择是小庙，北城和肥西三个区域，有很多粉丝问道，这三个区域该如何选择呢？尤其是在首付不是很充足的情况下。

首先来看小庙区域，建议刚需客户首选。
目前小庙区域单价不高，只有1.5万左右，总价基本上140万左右，从潜力来看，直接承接的是高新区外溢需求，未来无论是产业还是学区，规划配置都很高，所以买这里还是具备相当的增值潜力的。
但是对普通购房者来说，小庙目前上坤，龙湖和高速项目，普通购房者首付较高，很多甚至8成以上，要准备100多万，压力比较大，但是刚需只要3成首付，基本上50万左右就够了，贷款100万，还款压力也能接受。所以还有刚需资格的，买小庙合适。

其次，来看肥西区域。
肥西区域现在新房项目不是很多，在售的也就是4个项目，比较热门的是是联发，伟星，桃花源等。但是现在来看，基本上单价在1.6万左右，总价在150万左右，比小庙还要高一些。目前基本上不摇号，所以刚需买这基本上很难，因为按照最低6成首付的话，最起码要准备90万，这对刚需来说，基本上不太可能。
所以刚需买肥西不太现实，除非有大量的现金。从肥西的潜力来看，用一句通俗的话说，肥西跟市区现在没什么差别了，尤其是跟经开区，高新区，政务区连成一片，生活配套完善，区域成熟，所以潜力是很大的。按照现在的市场，刚需想要在肥西上车还是很难的。

最后，从北城来看，北城的开发已经13年了，其实相对来说速度很快，但是北城一切区域现在非常成熟了，比如双凤区域，北城世纪城区域，大开发基本结束。
尤其是双凤区域基本上没什么土地了，所以新房还是稀缺的。而现在北城区域总价基本上在130万左右，首付可以做到2.5成，基本上主要30、40万就可以上车，这对刚需和普通购房者，即便是投资，门槛也不高。所以北城是适合刚需和投资需求的。

那么总结来看，基本上是这个结构：如果是现金不多的刚需资格，运气好的可以去买小庙，这肯定没错。如果是运气不好，摇号不到，建议这个不多的钱买北城，推荐双凤区域。如果是刚需钱还很多，那么如果考虑居住投资两项，那么选择肥西。如果只投资不居住，建议买小庙。所以根据自己的钱来。
这里需要说明的是，如果现金不多，要投资，不要强求小庙和肥西了，有多少钱办多少事，能在北城买就赶紧买，否则你钱存到能买的适合，又买不到了。
对于此，想了解更多，或者有不同看法，欢迎留言，跟如此探讨哦！

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