公摊面积|公摊面积 “全面取消”后，买房人或返“一笔钱”？国家回应来了( 二 ) 购房置业

取消公摊后，退什么钱？这是很多人关心的问题，在这里主要是指因为公摊承担的各项费用和生活成本，例如在取消公摊面积之前，买房人已经缴纳的购房费用，买房人早已经缴纳的公摊区域物业费和税费等。如果在公摊取消之后，新的费用计算没有公摊，那么原来已经交了的人是否是可以退回来呢？
已经买房的人，会退钱吗？国家回应来了。
前不久，代表国-家的央视新闻发表名为《“公摊面积”要取消了？这事儿没那么简单》一文，做出了对取消公摊的最新回应，文章表示：公摊面积就要取消了？这是媒体的错误理解，对于住建部征求“按照套内面积”只是对建筑标注作出的意见征集，并不是指“将来要扣除公摊面积进行房产交易” ，与房地产买卖等活动并没有什么直接的关系。更与人们关注的取暖费、税费、物业费没有半点关系。
虽然长远来看，取消公摊不可免，但是即便取消公摊之后，退回钱也是不太可能的。例如一个小区一共2000户家庭，每户建筑面积100平米，公摊面积30平米，房价如果是1万元的话，那么取消公摊后开发商应该要总计退回接近6亿元，还有后期的物业费等各项费用。

依据法不既往的基本原则，新的制度不能对过去制度下已经发生的事实进行更改，所以在过去的公摊面积制度下，开发商因为公摊收取的钱和物业公司因为公摊收取的钱，不可能因为取消公摊就退回的。
【公摊面积|公摊面积 “全面取消”后，买房人或返“一笔钱”？国家回应来了】另外，所有的费用都会进行相应的转换，例如原来100平米的房子单价1万元，总房价100万元，但是在取消公摊之后，这套房子的单价就会上涨到1.44万元，用来平抑因为取消公摊按照套内面积计算带来的总房价损失，这套房子的对外总价格依然会保持在100万元水平不动，市场上看到的房价上涨4千元只是表象而已。所以总成本并不会因为取消公摊而减少。