公摊面积|公摊面积 “全面取消”后，买房人或返“一笔钱”？国家回应来了购房置业

公摊面积本身没有什么错误，毕竟一个小区里，或多或少都有公共部分存在，总不能把所有的公共使用面积都化小然后分归每套房子所有吧，这也不现实。之所以买房人对公摊面积这么讨厌，关键的因素还在于购房者为公摊额外支出了很多费用。
正是由于公摊面积的存在，所以税费按照建筑面积计算、物业费按照建筑面积计算、各项价格费用都是以建筑面积为基数的，还有更让人争议不断的一件事情就是取暖费，在很多城市，冬季取暖费也需要按照建筑面积计算。

总结起来，买房人之所以嫌弃公摊，主要原因有2个：
第一、感觉自己承担了很多无辜房产面积的额外费用，例如公摊区域的物业费、税费、买房费、取暖费等，公摊面积不属于自己的私有区域，所以额外承担这些费用感觉不划算。
第二、公摊面积本来就是一笔糊涂账，究竟自己房产证上的30平米公摊面积位于哪里，谁也说不清、讲不明。这就给了开发商更多的赚钱空间，如果一个小区有1000套房子，每套房子增加10平米，那整个小区就可以增加1万平米额外面积，如果小区房产单价为1万元，开发商就可以通过这1万平米根本不存在的面积多创造出1亿元收入。

买房人希望取消公摊面积，真的可以取消吗？从现阶段官媒的种种声音来看，近期不太可能。人民日报和新华社转发同一篇文章《公摊面积伤民，矛盾亟需待解》斥责公摊制度带来的各种问题，并且认为公摊面积侵害了买房人的利益，由于看不见摸不着，所以开发商就随便制造公摊区域。
买房时公摊区域需要买房人掏钱购买，买房子后购房者还要为这套房子因为公摊面积承担更多的生活成本费用。在最后，人民日报和新华社表达出了自己的基本看法：应该取消，但是公摊面积的取消并不是一朝一夕可以完成的事情，因为公摊这项制度在我国实行了25年之久，早已渗入到与房地产有关的方方面面。

例如如果要取消公摊，那么小区的公共区域到底成本算谁的，如果公摊区域成本归于开发商承担，那么后期交付之后，开发商是否可以继续对公摊区域享有处置权利？这显然不太符合住房需求；另一方面如果公摊取消之后，原本1万元的房价，是否会迅速升到1.4万元单价？这种带来的房价波动如何平息；再例如物业费和各项税费方面，原来都是按照建筑面积核算的，公摊取消之后，新的费用是直接套用实际利用面积还是需要提高单价把因为取消公摊损失的费用部分补偿回来？等等，这都是一系列需要改变的体系问题，所以说，官媒认为取消公摊确实应该，但是路还有很长。
公摊面积要 “全面取消”后，买房人或返还“一笔钱”？
之所以人们普遍认为公摊面积要取消了，关键在于住建部2019年2月份在其官网发布了《关于<城乡给水工程项目规范>等38项建设规范公开征求意见的通知》。其中，在第2.4.6条指出，住宅建筑应该使用套内面积进行交易。这是第一次住建部明确在其文件中提到使用套内面积交易。
自此开始，房地产市场的买房人和开发商们都认为，取消公摊或许已经被提上了日程，在不久的未来，公摊面积将不复存在了。