房价|二手房中介费不得超过当地社平工资3倍？回应来了！限购|二手房|北三县

近日，一张关于调整中介费的截图被个房产粉丝群广泛传播：

有网友传了一条最新指示：房屋交易中介费用不得超过当地社会平均工资的3倍。
以北京为例，北京第一季度公布的平均工资在1.1W ， 3倍社平工资也就3.3W 。
中介费被“颠覆” ，是真的吗？这则网传消息很快被辟谣了。

对此，链家、我爱我家、中原地产等房产中介公司的回应均是“目前没有接到相关通知” 。同时，我们了解到，目前各家中介费并无变动。不过，这条消息确实引发了大家对房产中介费的热议。
壹丨各大中介的费用对比
目前，几大一线城市的中介费水平不一。深圳的平均水平为3%；北京市则普遍为2.7%；上海相对更低一些，除了链家及个别公司按3%收取，其他大多为2% 。

各大中介公司在各地的征收标准也有差异。
链家：北京房产交易中介费依旧是买方支付成交价的2.7%(居间代理费2.2%+保障服务费0.5%) ，卖方无需付佣；广州房产交易中介费是买方支付成交价的1.2% ，卖方支付成交价1%；深圳和上海均是，买方支付成交价2% ，卖方支付成交价的1% 。
中原地产:房产交易中介费相较链家稍低，多位经纪人表示中介费有还价空间。目前，中原地产中介费的收费标准是，北京买方支付成交价的2.7% ，卖方无需付佣；在深圳，则是交易双方各支付成交价的1.5% ，在上海，则是买卖双方各支付成交价的1% 。
我爱我家:中介费也相较链家稍低，据了解，北京的收费标准是，买方支付成交价的2.2% ，卖方不收费；上海则是收取成交价的2% ，价格可谈，卖方不收费。
“大房鸭胜利，贝壳要跌99% 。 ”在截图中提及的房产交易服务平台大房鸭，这家中介区别于传统中介，定位为“去中介化的互联网房产服务平台” ，佣金可以说是行业最低标准：在上海，无论二手房售价是多少， 100万也好， 1000万也好，买房服务费固定为1.99万元。

贰丨中介费一把生存与毁灭的双刃剑
一直以来，中介费都是中介行业备受争议的焦点问题之一，它关乎消费者切身的利益和消费体验。但从行业中介发展过程来看，佣金过高或者佣金过低都有可能导致行业生态变差，消费者最终利益受损。
佣金过低难盈利，无法支撑中介公司生存和发展，也无法为消费者带来更好的消费体验。

以爱屋及乌为例， 7年前，这家中介公司凭借“二手房居间佣金1%”收费模式快速打入市场，成为资本宠儿。但烧钱扩张难抵资金压力，爱屋及乌最终还是采取了提升中介费经营模式，造成客户流失，经营失利，独角兽最终迎来关门。
而过高的中介费确实将加重购房者经济负担，长期以来中介行业老大链家的收费标准就备受争议。有消费者认为链家收费过高，但也有消费者认为，相较于其它中介，链家提供更为安全、优质的交易服务，收费合理。
不过，从链家发展来看，以优质服务提升佣金定价能力的商业模式，确有市场发展空间。链家通过在“楼盘字典”、“真房源”等行业基础设施构建，线上线下打通、服务质量等多方面迭代，一路做大。根据贝壳招股书，链家2017-2020 年总门店数从 8030 间增长至 46946 间，二手房收入也从2018年的200亿元增长至2020年的276亿元，年均复合增长达到17.59% 。