公摊|宁可不买高层，也绝不买这4类高层房，未来居住和转手弊端多公摊

【公摊|宁可不买高层，也绝不买这4类高层房，未来居住和转手弊端多】

面对高房价，高层现在是不买不行，但即便是非买不可，也还是有选择的，有些高层聪明人根本不会买，因为不管是居住还是转手糟心事都很多，比如这4类：

第一，周边有超高层写字楼的高层
选择楼栋位置是个技术活，如果周边刚好有超高层写字楼的话，比住宅楼层更高，即便你买的是顶层，房子的采光也会被写字楼挡的严严实实。大家买高楼层的目的，忍受出行时间长，依赖电梯的痛苦，就是希望房子的采光通风，视野更加优质。有更高的楼挡在前面，多花钱买房的意义就失去了。万一对面写字楼还是使用玻璃幕墙装饰的，受阳光照射会反光，强烈的光会波及对面的住户，虽然说能为房间带来光照，但是这可不是健康的太阳光，是对眼睛会产生巨大伤害的强光，长期忍受会造成眼睛的疾病。

第二，只有一部电梯的高层
《住宅规范设计》中只要求了一栋楼在12层及以上时，要安装2部以上的电梯，但是一个单元是可以安装一部电梯的，只要从第十二层起应设置与相邻住宅单元联通的联系廊。所以有的单元其实还是一梯两户，也就是说，可能20~30层的楼，一个单元可能也会只有一部电梯。这种设计的高层，能与其他单元相通。但从公摊费用来说，属于所有住户共同分摊整栋楼公摊的情况，你就要多为一部电梯交公摊费，虽然也能乘坐，但是一个单元和一个单元有间隔，每次乘坐很麻烦，大多数情况还是会习惯用自己单元的电梯，那就等于白白多花一部公摊费。属于不缴费的，各个单元负担自己的公摊，你没有交另一个单元的公摊，要使用别人单元的电梯，肯定是要遭白眼的。
第三，高龄高层房
高层的楼层有很多都是二三十层，拆迁难度高，尤其是初代高龄高层房，以后旧改和拆迁都是个难题，但这类房价格会很低，一些刚需容易上当去买。但居住条件上，高龄高层的质量缺陷会越来越多，越高的楼层越明显，高楼层用水必须有高层水泵二次操作才能让高楼层用户用上水，但机器用了几十年，不断维修维护，机器老化，工作效果差，这些高层用户用水会越来越难。再来就是电梯，电梯本身就常有故障，高龄高层的故障就更多，以后出行都得悬着心了。

第四，县城18层以上的高层房
现在的县城高层入手可能就是贬值，因为住建部等8部门今年已经发布《通知》，明确要求新建住宅以6层及以下多层为主，高层不超过18层，非要建造的，还得在消防安全方面再投入成本。既然是政府要求的，以后房企建造也会把楼层压低，一方面不想被监管部门作为重点检查对象，另一方面房企也不想在建房之外在消防安全上多增加成本，毕竟房企现在的日子越来越不好过，融资途径被不断收窄，更不愿意和市场作对。主流房产逐渐告别18层以上的高层后，这一类高层房大家就要开始警惕，部分持有者看到政策后，害怕房子砸手里，会故意看哪些人不注意楼市政策，在他们不知情的时候故意以低价诱惑销售，一旦你入手，就等于给别人解套了。