杭州|楼市进入“速冻模式”？国家2次发声表态，高房价或要“一去不返”( 二 ) 摄像头|二手房

由此可见，随着房企和二手房业主迎“至暗时刻” ，房地产可能就此进入速冻模式。一边是房产的流动性下降，银行不再把房贷当作核心业务，另一边，限购、限贷、限价措施越来越多，有财力且符合购房条件的”接盘者“越来越少。
为什么这次对房市调控的力度如此强劲？态度如此坚决？因为乱象太多，不下狠手已经行不通了。

首先，地方财政依赖土地金，不是长久之计。简单点说，城市的地总有卖完的一天，不可能扩张到无边无际，卖地卖到长长久久。地方的收入应该更多依靠来自各类规模企业和居民来实现，因为只有企业良好发展，居民收入稳定，才是社会的正向循环。

其次，老百姓财富过度集中在房地产。据公开数据显示，中国股市市值突破70万亿，房产市值却高达400多万亿。而对比美国，股市市值400多万亿，房产市值300万亿。不难发现，我们国家的财富过度集中在房产上，一旦房市发生洗牌，居民财富很容易遭到损失。最后，大家越来越不敢花钱。试问人们都把钱拿来还房贷了，哪有额外的去消费？

基于以上种种事实，不得不承认房地产已经深深渗透进我们的生活。所以，为了扭转高房价带来的贫富差距，让房子回归居住属性， 2021年被称为了转折之年，因为今年楼市有3大动作解决住房问题，整个市场或全面丧失流动性。
第一，央媒发声出手，高房价或一去不返近期，央媒新华网在《合理房价是一个城市的竞争力所在》提及，住房问题关乎所有人，但现在仍有人认为高房价才是城市繁荣的表现，像这种处处拥护高收入群体、高房价的做法，不仅直接忽视绝大多数人群的住房问题，而且助长了炒房情绪。此外，文章还强调，解决住房问题有两种，一是加快发展保障性租赁住房，二是保持城市合理房价。
显然，央媒的表态，再结合前文央行、住建部的出手，直接明确了未来5年的楼市发展走向，那就是房价平稳，解决绝大部分人群的居所。房说君认为，换句话说，让房价更贴近现实需求，维持在一个合理范畴，能和人们收入挂钩，这样，有能力的就买房，暂时没有资金的，可以选择保障性房。

第二，保障性租赁住房迎来风口在2019-2020两年时间，已经有16+8座城市租赁房城市试点，而今年又发布具体措施，将通过税收、土地、金融多种措施，扶持租赁房的发展。可以看出，对于租赁保障住房来说， 2021年是一个举足轻重的一年。为什么这么说呢？因为一直以来，大家都是以买房为荣，租赁房只是能解决居住，并不能享受与买房挂钩的资源。
具体来说，就是买房能享受到学区、落户、医保等一系列城市居民的权利，而租房，不仅不能享受这些，而且还缺乏安全感，害怕遭受房东的随意涨租。但是这个措施发布后，随着各项保障落地，不管是公租房、还是保障房，亦或是长租公寓，人们住的地方不一定要拥有产权，也能享受到和有房族平等的城市权利。

第三，房地产的所有乱象，将一网打尽这一次，除了前文所说的房企不得不降价卖房，二手房业主因为限价而失去流通性之外，还有针对中介和物业服务。因为这些年，针对中介炒房、租金贷、物业侵犯业主权利等等现象开始滋生，这些都是属于房地产的违规行为，自然要在严控之列。
房说君有话说，基于楼市目前的变化，显然市场会在各方努力下，建立起健康平稳的长效机制。这一点我们可以从央媒发声、住建部问责高房价、一网打尽楼市乱象中可见一斑，重点是，房地产全面丧失了流动性之后，保障性租赁房将填补缺口，为大多数人提供居所。