杭州|楼市进入“速冻模式”？国家2次发声表态，高房价或要“一去不返” 摄像头|二手房

对于楼市的调控，从来没有这么严厉过.
7月22日，住建部专家表示：对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。
随后第二天，住建部联合部门发通知，将依法重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题，力争3年实现房市秩序的明显好转。
短短2天时间，就针对楼市进行了2次高规格表态，表面上看是下定决心，要坚决解决住房问题；但深层细看，却代表了楼市未来的发展方向：给房地产去杠杆，遏制市场过度金融化威胁社会稳定。可以预见的是，接下来，缺钱将席卷楼市，高房价开始熄火？

一方面，房企的日子越来越难过数据显示，被纳入负债监控的重点房企，已被要求买地支出（包括公开拿地，收并购获得的土地）不得超过年度销售额的4成。在房说君看来，在房企生存日子日渐艰难的当下，调控再次收紧拿地行为，等于是一再压缩地产商的利润。要知道，从去年8月份央行设置三道红线以来，控制负债率，限制融资规模、拿地金额，全方位堵住地产商钻空子的机会。
要知道，过去房企过得日子太滋润了。通过高周转实现快速拿地盖房，再拿地的过程，用尽方法融资，不仅助推了房价上涨潮，而且加重了行业风险，一旦资金链吃紧，在建楼盘很容易就会发生停工烂尾的现象。
所以，为了维护市场稳定，以及与房地产牵连行业的就业形势，央行收紧调控，住建部整顿房地产开发、买卖领域，对于开发商来说，这样的行业环境下，降价促销或是生存的唯一途径。

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另一方面，二手房“限价”开始大范围普及截止到目前，全国至少有8城实施了二手房限价措施，近期，西安、成都两地分别出台参考价机制，与房子的挂牌价相比，普遍打了7-8折。之所以陆续有城市出台二手房限价政策，大部分原因，都是因为深圳出台指导价政策半年时间，整个市场一改去年的火热炒作，全面转冷。
此外，指导价还有一个密切配合的“武器”：限贷令，就是参考价将作为贷款发放的标准，这意味着，如果参考价打了7折，那么所获得的按揭款也将打7折，从“限价”到“限贷” ，全方位提高了炒房的门槛。
更为重要的是，随着今年央行对各家银行的贷款额度设置了上限，目前多地二手房贷普遍暂缓，个别老旧住房直接停贷，借助这一趋势，势必能进一步削弱市场的购买力，毕竟过去二手房是炒房客的重点关照对象，因为这些房子相对处于市中心，或是有学区等资源加持，诸如抱团涨价、抬高挂牌价、制造恐慌等投机方式，让炒房行为一发不可收拾，有了二手房的限价限贷，才有助于遏制房价上涨预期。