涨价|夫妻二人西安买房8年未收到房，之前每平5千元却要涨价到1万，开发商称......( 二 ) 学区|投资

27日中午，谭家街道办党政办工作人员程先生说，会继续搭建平台解决此事。

相关案例
曾有开发商举报自己违法
被法院驳回
无独有偶，在2018年，西安也曾发生过某开发商借口五证不全，举报自己违法而意图确认房屋买卖合同无效的案件。在判决中，西安市中级人民法院驳回了开发商的主张。
2018年，房产开发商西安闻天科技实业集团有限公司（以下称“闻天公司”）以自己违法无证销售为由，在商品房售出两年后，将12名业主相继告上法庭，欲收回所售房产。
2018年6月8日，西安市长安区人民法院下达一审判决，判决双方签订的内部认购合同无效。
法院认为，涉案合同为商品房买卖合同，因原告在本案起诉前仍未取得商品房预售许可证，故原、被告双方签订的合同为无效合同。法院还表示，已向被告阐明合同无效之后果，因法庭辩论已经终结，且被告仍坚持其答辩意见，故其可另案起诉，本案不予处理。
败诉之后，李女士表示对判决不服，便依法上诉。
西安市中级人民法院审理后认为，闻天公司面对房地产市场出现价格大幅上涨，反而主张合同无效的做法，真正目的在于获取超出合同预期的更大利益，违背了诚实信用原则。
2018年12月28日，西安市中级人民法院撤销长安区法院的一审判决，改判驳回闻天公司的诉讼请求。
律师观点
认购协议书不被确认无效或解除的情况下应继续履行
■北京德恒（西咸新区）律师事务所律师李耀华
张女士和开发商签订的认购协议书，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容，应当认定为商品房买卖合同，在不被确认无效或解除的情况下应当继续履行。
根据《商品房买卖合同司法解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。如涉案楼盘目前仍未取得预售许可证，一旦诉至法院合同可能会被认定无效，购房人此时只能要回已付款和利息损失。但如果开发商有过错并以此为由恶意诉讼，法院是不会支持其诉讼请求的。至于双方的合同是否构成解除条件，要根据协议内容和履约情况判断。
《民法典》规定，当事人协商一致，可以变更合同。开发商在未解除合同或确认合同无效的情况下，要求涨价的行为属于单方意思表示，需要购房者同意才可以。
购房者能否向法院诉讼维权？根据现有司法判例，如果涉案楼盘未取得土地证，房屋属“小产权房”不受法律保护，法院可能会不受理相关案件。
认购业主有权利要求按照原付款方式购买房屋
■北京市安理（西安）律师事务所赵媛
《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。香颂国际城项目工作人员关于认购业主务必于2019年3月20日交齐全款、办理相关手续的通知系开发商单方作出的合同变更，未经认购业主同意，不发生法律效力。认购业主有权利要求按照原付款方式购买房屋。现业主同意交齐全款，开发商违约溢价无法律依据，如业主因此解除合同，开发商有赔偿业主溢价款的风险。
开发商违背诚信原则难以得到法律支持
■北京市京师（西安）律师事务所律师黄竞之
《合同法》的基本精神是诚实守信，该案件中，开发商无视契约精神，通过涨价的方式以获取更大的利益，拒不履行房屋买卖合同义务，违背诚信原则，其动机是不正当的，将难以得到法律支持。