销售价格|“整个昆明的房价都在降”！有楼盘一度跌回5年前( 二 ) 二手房

该楼盘的置业顾问告诉红星资本局，整个楼盘的单价在2.6-2.7万元/㎡，只有低楼层、朝向不好的房源价格会相对比较低，“我知道有些新楼盘的价格确实在降，但这个盘暂时没有活动价。”
另外，马照告诉红星资本局，除了新房外，部分二手房现在挂出来的价格甚至比以前类似房源的成交价格还低。
昆明房价为什么会降？
分析：房贷利率上涨，银行放款变复杂
在马照看来，昆明的房价下降主要有两个原因：一是因为房贷利率上涨，二是因为银行放款的时间、程序相比以前变得更加复杂和困难。
据掌上春城5月发布的报道，昆明的首套房贷利率已全线突破5.3%，最高达6.15%。
其中，工行、建行、农行、中行、邮储、富滇、民生的首套房贷利率为5.3%，交行为5.35%，浦发银行为6.15%，招行和广发的首套房贷款利率保持在5.4%。在二套房方面，各银行全线突破5.6%。
“今年以来，银行放贷的时间也拉得很长，以前大概一个月，现在两、三个月才能放下来。而且，有的银行没有额度，有额度的银行又对贷款资质卡得特别严。”马照对红星资本局说。
除此以外，红星资本局注意到，市场上也有观点认为，受到昆明旅游城市的因素影响，近年来房价被推高，但当地的收入水平与房价差距过大。加之当地人口增长缓慢，商品房库存积压，从而导致房价下降。
中原地产首席分析师张大伟告诉红星资本局，从统计局发布的70城房价数据来看，“2021年以来，一系列房地产调控终于见到了初步效果，特别是二手房的价格上涨明显放缓，热点城市开始在二手房管控方面出现明显效果。”
张大伟认为，对于一、二线城市来说，二手房市场已经占据了市场的主体地位。相比新建住宅的价格管控，二手房房价管控是过去的市场空白点。
现在，结合各地的调控政策内容整体来看，“全国一、二线热点城市的二手房价格有望平稳。”
红星新闻采访人员杨佩雯
编辑陶玥阳