销售价格|“整个昆明的房价都在降”！有楼盘一度跌回5年前二手房

日前，国家统计局公布了70城的房价数据：6月，云南省昆明市的新房销售价格指数环比下降0.8%，二手房销售价格指数也环比下降0.6%，跌幅均位于全国前列。
有说法称，昆明部分楼盘的房价已经重回5年前，价格不到7000元/㎡。
红星资本局调查发现，名为“御龙春晓”的楼盘销售价为6900元/㎡起，如全款购买，价格甚至可以低至6500元/㎡。“御龙春晓现在应该是昆明7区内销售价最低的住宅类楼盘之一。”
“整个昆明的房价确实在降，新房和二手房都在降，不是单指哪一片区域，而是整个昆明都是这样，只是价格可能降得不明显。”有中介告诉红星资本局。
新房环比下降0.8%
【销售价格|“整个昆明的房价都在降”！有楼盘一度跌回5年前】昆明出现单价不到7000元的楼盘
据国家统计局披露，6月，昆明的新建商品住宅销售价格指数环比下降0.8%，是列入统计的70城中跌幅最大的城市；二手住宅销售价格指数环比下降0.6%，跌幅仅次于牡丹江。
有多名来自昆明的房地产中介告诉红星资本局，昆明部分地区的房价的确在降。一方面，是郊区新楼盘的开发商做活动；另一方面，部分二手房的成交价有所下降，但降幅并不明显。
红星资本局注意到，网上有消息称，昆明部分楼盘的房价已经重回5年前，价格不到7000元/㎡。
“这个说的应该是御龙春晓，它是开放商做活动推出了一批特价房，用来吸引客户。”中介郭康（化名）告诉红星资本局，御龙春晓现在应该是昆明销售价最低的楼盘之一。

御龙春晓效果图，图据贝壳找房APP
需要说明的是，御龙春晓位于昆明市的经济技术开发区（以下简称“经开区”）。郭康告诉红星资本局，“这是一个待开发区域，各方面配套都还待建。”
红星资本局从御龙春晓的置业顾问张双（化名）处了解到，过去，该楼盘的销售价格超过8000元/㎡；现在的销售价格是6900元/㎡起，如全款购买，价格甚至可以低至6500元/㎡。
“我们上次做了活动后，效果比较明显，现在正在推第二次活动，也是这个价格。不过，单价6900元的房源楼层比较低、朝向可能也不太好。”张双对红星资本局说。
而锐理数据显示，在今年上半年（1-6月），昆明市的商品住宅成交均价为15670元/㎡。
“整个昆明的房价都在降”
中介：部分二手房挂牌价低于过去成交价
红星资本局翻阅国家统计局披露数据发现：从2020年4月到2021年4月，昆明的新房销售价格指数连续上涨，直到今年5月，该指数首次出现环比持平。6月，该指数环比下降0.8%。
昆明的资深房产中介马照（化名），曾被贝壳找房APP认定为“业务精英前10%”，据他介绍，“整个昆明的房价确实在降，新房和二手房都在降，不是单指哪一片区域，而是整个昆明都是这样，只是价格可能降得不明显。”
马照告诉红星资本局，以前，新楼盘是周末或特殊时间点做活动，但现在是“周末做活动、周一也做活动，反正每周、每天都在做活动，这就算是变相降价了。”
事实上，郭康告诉红星资本局，除了御龙春晓外，近期，昆明经开区有多个楼盘和贝壳（BEKE.US）合作，每个楼盘都推出100套特价房，比正常市价低2000元/㎡左右。

图由受访者提供
不过，也有中介向红星资本局表示，做活动降价的都是郊区的新楼盘，位于主城区的新楼盘不存在降价的情况。
以融创春城书院为例，该楼盘位于昆明市五华区，地处市中心。截至发稿，贝壳找房APP显示，该楼盘仍有多套房源在售，单价约为2.7万元/㎡，总价在348-526万元不等。