无锡|从11000降到8000，无锡又一地块要挂牌，背后原因是什么？无锡

在4月28日第一批集中供地中，新吴区共挂牌3幅地块，最高楼面限价12000元/㎡，其中2幅地块均位于“空港新城” ，分别为：
1、长江东路与薛典路交叉口东北侧，出让面积23316.7㎡，被龙湖以11317元/㎡成功竞得。
2、长江东路与通祥路交叉口西北侧，出让面积35008㎡，被龙湖以11500元/㎡成功竞得，此外还有200㎡租赁面积。
纵观整个梅村、硕放两大板块，龙湖项目并不在少数，随着第一批集中供地结束， “空港新城”最高楼面价也达到了1.1万/㎡。

众所周知，这片区域集中了许多工厂，由此也产生了购房需求，并且主要以刚需购房群体为主。而且相比较其他乡镇板块，梅村和硕放周边有大量的待开发土地，未来不仅可以用来建造住宅，也能完善各种配套，例如学校、生活等等。
虽然并没有明确，但是根据笔者从销售那得知，地铁5号线大概率会在梅村附近设立站点，未来还计划与苏州地铁相连。
而在第二批集中供地中，空港新城也将挂牌1幅地块，据悉，该地块位于薛典路以东、梅村高中空港分校以北，具体信息如下。

地块出让面积共计127560㎡，用途为商业、住宅用地，从中可以看出自带商业配套，容积率为1-1.6 ，大概率为纯高层住宅或者是“小高层+高层”混合住宅。
此外，地块起始楼面价为7026元/㎡，楼面限价为8064元/㎡，其中住宅起始楼面价为10400元/㎡。可是根据信息显示，开发商想要竞得地块，需要接受很多要求，例如除了自持资金之外，还需要28680元的保证金，足可见对开发商的资金提出更高的要求。

根据规划， “空港新城”以苏南硕放机场为依托，打造成涵盖商务酒店、特色商业、金融办公、休闲娱乐、高端社区为一体的现代多功能商务区，总占地面积达32.3万㎡。
从规划图中可以看出，这个“空港新城”以薛典路为轴左右分开，左边为1处办公用地以及智慧社区还包括1处商业综合体，而右侧中的地块1和地块2即将挂牌的地块，分别用来建造商品房住宅、商业配套、酒店设施以及教育等。
【无锡|从11000降到8000，无锡又一地块要挂牌，背后原因是什么？】
如图所示，地块3就是梅村高中空港分校，总建筑面积约8.5万㎡，包含地上建筑面积约8万㎡，学校设计规模为48个班，计划于2022年9月正式对外招生。
笔者认为随着无锡“新城概念”逐渐拓宽，除了现有的经开区、锡东新城、惠山新城等之外，洛社新城、空港新城等也会成为后继者，而这也符合无锡“一城两核三片六组团”的规划理念。

在8月2日第二批集中供地中，共有23幅地块挂牌，其中阳山、洛社、硕放等“远城区板块”地块较多，而经开区则只有1幅地块挂牌。
很多人没有关注到，从数据来看，此次空港新城地块楼面限价只有8064元/㎡，相比较前2幅地块下降了约3000元每平，这其中原因是什么呢？
原因很简单，因为此次地块属于商业、住宅地块，按照住宅和商业的评估比例为67.3%和32.7%来看，住宅地块起拍价实际上已经超过了10000元/㎡。