购房置业|直击滨湖2宗宅地！总面积超9万方！限价19500元/㎡！?未来房价… 广州市|房地产市场

第二批次集中土拍滨湖区终于发力！
一次就是3宗地块，然而梅茶路地块却是定销商品房地块，起拍价仅“4”字头，实在是没什么看点。
除此之外滨湖区其余2宗宅地总面积超9万方，统一限价19500元/㎡， 8月2日开拍，更加令人期待与看好。
一、和玺南侧地块（XDG-2021-24号地块）
地块介绍：

地块位于滨湖区震泽路与信成道交叉口东北侧，规划为居住、商业用地，占地面积74683.8㎡，起拍总价246430万元，折合楼面单价18220元/㎡，最高限价楼面价19500元/㎡。（地价不计算地下空间）

地块航拍图该地块出让金已包含D区2121.3平方米地下空间和E区1416.8平方米地下空间。
该地块建筑限高：其他建筑≤24M；C区（住宅建筑≥8层，且≤11层）；A区、B区（住宅建筑≥11层，且≤18层）。该地块成品住宅比例不得低于80% 。
此外，该地块要求：
1 ，竞得房企在地块内配建10000平方米的人才用房无偿移交政府；
2 ，竞得房企在山水城管委会辖区内新注册外资公司或中外合资公司，公司注册资本外资部分不低于7000万美元的等额外币；
3 ，人才房建设成本不计入竞得人可销售商品房备案核价的核算成本。

总体来看，该地块实际竞得房企付出的成本将远大于表面的地价。
地块配套：

地块卫星图交通：信成道、五湖大道、震泽路等主干道环绕；地铁4号线吴都路站（在建）

海岸城商业：海岸城、万科方糖、融创茂、宝能城仓储会员店东市西市等；

南外国王国际学校教育：南外国王国际学校、雪浪中心小学、雪浪中学等；
医疗：江南大学附属医院等；
休闲：尚贤河湿地公园、巡塘古镇、金匮公园等
地块分析：
该地块的拿地要求之所以这么严格，甚至设立了投资监管协议，就是因为该地块处于太湖湾科创带之内。
从去年到今年，太湖湾科创带的相关消息就在不断刷屏，不仅是集全市之力发展，甚至是在苏锡常一体化规划中也占据了极高的地位。

今年3月举行的2021滨湖创新大会上，滨湖区明确提出要全力建设成为太湖湾科创带的“引领区” ，滨湖区太湖湾科创带产业空间规划就此出炉。
在滨湖区目前所规划的蠡湖科创湾、雪浪科学城、胡埭智造镇与马山健康岛四大片区中，又以雪浪科学城科创资源最为密集，也最具有成为未来太湖湾科创带名片的潜质，可见其重要性。
顺着城建规划去买房是购房者的思路，顺着发展战略去拿地是开发商的想法，这块地虽然不在经开区，但热度绝对不低，大概率触顶限价摇号。