商品房|福州楼市分析：台江区新盘大揭秘，库存有多少，还有什么项目？( 二 ) 福州|楼市|万科

未上市项目盘点大东海公园府：备案名（汇榕公馆），项目占地10亩，容积率1.87 ，规划由一栋3层商业综合楼、一栋14层高层住宅及一栋2层设备楼组成。总户数共规划48户，均为>150㎡不限购大面积户型。
分析：2019年大东海以2.82亿元拿下宗地2019-56号南公园周边旧改地块，楼面地价22044元/㎡，项目是纯商地块，不过由于地块实在过小，仅规划了一栋住宅，区位处于南公园边，不过也是打造大平层产品，定位改善客源。

宗地2021-25号：2021年5月，联发2.62亿摇号拿下，楼面价21431元 /㎡，项目面积 8.34 亩，容积率 2.2 ，商业建筑面积不少于500㎡、不超过1500㎡；建设安置型商品房4800平方米，销售均价为19800元/平方米，商品房销售指导价为35500元/平方米。
分析：项目位于大东海附近，都是超小地块项目，不同点在于项目需要配建安商房，实际住宅面积不到7000平米，可售房源也是极少，加上目前市区都走改善路线，项目预计也会打造同类型产品。

盘点总结对于台江区而言，由于土地供应较少，去年只供应了同晖府地块，今年上一场土拍供应了联发地块，下个月土拍依然没有地块供应。
去年上市了不少新盘，集中在排尾一带，也是近年台江最大的棚改项目，虽然去年市场热度一般，不过项目还是做到了较好的去化，目前剩余房源较少。
目前未上市项目也剩下南公园边的两个超小项目，预计都是打造大平层。在售的新盘主要是类SOHO住宅，小户型居多，不过居住体验一般。
【商品房|福州楼市分析：台江区新盘大揭秘，库存有多少，还有什么项目？】对于购房者而言，如果是偏刚需地缘客而言，只能从目前在售的新盘选择，对于改善客户而言，还有两个未上市项目等待，不过社区都不成形，选择也较少。当然如果肯等待，后续排尾的安商房交房，天量安置房可能会有不少选择。