商品房|福州楼市分析：台江区新盘大揭秘，库存有多少，还有什么项目？福州|楼市|万科

聊完鼓楼区的库存和未上市新盘后，继续聊聊台江区，对比鼓楼区还有个别改善盘，台江区的库存和新盘数量更少，可以说接近断货，下面盘点看看。
高去化项目盘点万科金域国际：备案名（万科澜悦花园），配建39.5万方安商房，项目分割成三个区域，其中二区只有18套安置房，在2020年初开盘，首开做出一定优惠，备案精装均价在3.5W 。项目共6398套，目前未网签2562套，其中商品房8套。

阳光城檀境：备案名（阳光城悠澜郡），配建2.25万方安商房，项目分割成三个区域，其中三区为可售商品房区域（配建了两栋安商房），项目在2019年末备案，备案均价3.4W 。项目共3655套，目前未网签1942套，其中商品房剩余10套。

南山纵横瀛洲府：备案名（瀛洲郡），配建40%安商房，项目分为三个区域，其中一区、二区是纯商小地块，三区配建部分安商房，项目2020年备案上市，备案均价3.5W ，项目共842套，目前未网签516套，其中商品房剩余71套。

世茂大东海同晖府：备案名（同晖台），配建85%安商房，分了三个地块，其中纯商楼栋位于D地块，备案均价3.5W ，商品房共60套，目前未网签6套，由于可售房源较少，依然接近清盘。

分析：上述是近年台江区开出的几个新盘，都是安商房，都位于台江区排尾一带。从备案均价来看，都在3.5W左右，其中万科金域国际配建的安商房最多，由于地块较大，分割了一块接近纯商的地块，在疫情年开盘，以精装3.5W ，首期还做出一定优惠，目前回头看可以说是性价比较高的项目，后续的瀛洲府、同晖府，地块都被分割，虽然也有纯商地块，不过楼栋都只有1-2栋，基本没有社区概念，也以大平层作主打，由于可售房源较少，加上区域没有竞品，也基本做到了高去化。

在售项目盘点恒大天璟：备案名（天璟小区），纯商类SOHO盘，项目分两个区， 2018年备案上市，备案均价3.3W ，一期捆绑4K精装，项目共1588套，目前未网签510套。一期做到高去化，二期做过几次大力度降价优惠，目前还剩下不少房源。

汇金鼎府：备案名（汇金公馆），配建30%安商房，项目仅两栋住宅， 2021年初备案上市，备案均价3.3W ，项目共221套，商品房117套，目前网签2套，还剩余较多房源。

特艺城天骄：备案名（特艺城大厦），纯商类SOHO盘，仅一栋住宅，土地年限较短， 2021年备案上市，备案均价3.25W ，项目共240套，目前剩余34套，项目的网签速度非常快，不过读者反馈，并不是因为卖得好，项目提前网签，然后再通过中介分销，也是少见的奇景。

分析：目前台江区可售项目，三个楼盘都是小地块项目，其中两个项目还是类SOHO住宅，虽然区位不错，不过未来的保值性还是有较大不确定性，可以说三个项目，两个房企不知名，一个房企太出名。对于自住的购房者而言，三个项目的居住属性都略微欠妥。