农村宅基地|到处是新区，老破小还有没有未来？看完再决定要不要买！农村宅基地

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以下广州购房答疑内容，来自“羊叔说房”的粉丝精选提问：
【农村宅基地|到处是新区，老破小还有没有未来？看完再决定要不要买！】提问：羊叔，你好，之前听说银行要对老破小限贷了，广州目前的老破小还能购买不？这是真的吗？
羊叔：你好，原来那些老破小凭借着优越的地理位置和学区优势等备受欢迎，但是现在银行认为房龄超过30年的老破小没有什么价值了。再加上学区房政策的调整，一些学区房的价值也被削弱了，因为买了房子也不一定能读好学校。从近几年调控政策来看，最受欢迎的二手房年龄是5年以上10年以下的房子。
提问：羊叔，你好，家里面一个孩子即将上小学了，想要给他选择一个好的学校，越秀区那么多小学该如何选择？相应的学区楼盘可以推荐一下吗？
羊叔：你好，越秀区好的学校可以分为三个梯队。第一阶梯的例如东风东路小学，办学早，属于广东省省一级学校。有四个校区，对应不同的年级。第二梯队的例如朝天小学，前身是广州同文馆，是广东省第一个外语学校。第三梯队的学校例如署前路小学，属于越秀区的省一级学校。它们都有相应的直升初中，为了拉动整个学区教育均衡发展，目前越秀区采用的是“小学近地段入学、中学电脑派位”的入学方式。同时，越秀区共分为六个学区，想要转学的学生原则上不会在同一学区内地段转学。
提问：羊叔，您好！现有在60万左右的资金打算投资买房，但是这边发展稍微滞后，想要跨城市买房，请问有没有什么需要注意的问题？选什么样的城市比较好？可以给我一些买房建议吗？
羊叔：你好，跨城市买房首先要选好投资，不建议买只用来旅游养老居住的文旅房产，非要买的话建议小户型。如果要投资，就要看清房价轮动周期，对于刚经历过大涨的城市要谨慎。这里有两个准则：第一，静淡市找笋，二手房也可以找到相对笋。第二，牛市的启动初期可以进场，这时市场已基本筑底，处于量价回升阶段，可以进场。确定城市以后就要选择区域和项目了，通常关注市中心、城市副中心、政府规划、产业、人口聚集地的房子，然后看一下各个城市的实际情况，再有了初步了解后再去实地考察，考虑清楚最后再下手。
提问：羊叔，你好，本人今年想在广州买房，不知道是买新房还是二手房比较好呢？新房的话需要等1-2年才能交付，二手房的话买了就可以出租，想问一下觉得买二手房买哪里比较好呢？
羊叔：你好，真正能够反映一个城市或区域实际房价的其实是二手房的价格，因为一手新房需要在买入几年后，剔除其品牌、装修、广告等溢价之后才是其真实价格，而南沙的二手市场最为惨淡，其新房库存量、成交量大，但买新房需要考虑二次转手的问题，南沙买二手房建议关注核心区域蕉门河和明珠湾板块，以后出手比较容易。如果想在天河、海珠、越秀买房的话，一二手均可，不愁转手；其他区就尽量挑选新一点的房子，地铁、学位、产业、品质、物业均不占的房子不建议购买。
本文来源：羊叔说房
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